В Приморском районе инвестор построил детский сад на 215 мест
Холдинг «РСТИ» завершил строительство детского сада в Приморском районе Санкт-Петербурга, рассчитанного на 215 мест.
Новое здание расположено на Глухарской улице, участок 28, северо-западнее пересечения с Планерной улицей.
Дошкольное учреждение занимает трехэтажное здание общей площадью 5 745 квадратных метров. Внутри расположены просторные групповые ячейки, включающие буфетную, спальню, раздевалку, туалет и игровую зону. Каждая группа имеет свой собственный вход, обеспечивая удобство и безопасность детей.
Кроме того, в детском саду есть помещение для охраны, медицинский блок, пищеблок с отдельным входом, бассейн, залы для музыкальных и физкультурных занятий, кружковые помещения, а также кабинеты логопеда и психолога.
На прилегающей территории обустроены игровые площадки с теневыми навесами и спортивная площадка с набивным покрытием. Территория учреждения будет огорожена забором с воротами и калитками для безопасности детей.
Отдел строительного контроля СПб ГБУ «Управление строительными проектами», подчиненный Комитету по строительству, осуществляет регулярный мониторинг строительной готовности объектов, финансируемых за счет средств инвесторов.
Рост цен и изменение условий кредитования заставляют покупателей пересматривать свои финансовые возможности. В 2024 году при выборе квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге решающим фактором является размер ежемесячного ипотечного платежа.
Когда речь заходит о выборе квартиры в новостройке, на первый план выходит не столько сама цена квартиры, сколько размер ежемесячного платежа по ипотеке, который предстоит выплачивать покупателю. В Санкт-Петербурге, где цены на жилье продолжают расти, этот фактор становится всё более значимым, полагает Мария Тарасова – основатель агентства недвижимости MTG.
По ее словам, сегодня покупатели в поисках доступного жилья часто сталкиваются с парадоксом: более дешёвые квартиры могут оказаться недоступными из-за отсутствия субсидированных ставок по ипотеке. В результате месячные выплаты оказываются слишком высокими для их бюджета. Напротив, более дорогие квартиры часто можно приобрести по льготным программам, предлагающим меньшие ежемесячные платежи. Это объясняет значительные различия в ценах на новостройки и вторичное жильё.
Ещё полгода назад на рынке можно было найти предложения с ежемесячным платежом в районе 20 тыс. рублей. Однако таких предложений больше нет. Покупатели, которые ранее могли позволить себе двухкомнатную квартиру с платежом в 40—50 тыс. рублей в месяц, теперь вынуждены выбирать однокомнатные квартиры. Эта тенденция отражает общие изменения в экономической ситуации и стоимости жилья.
«Сегодня средний комфортный ежемесячный платёж для покупателя эконом-класса составляет около 50—60 тыс. рублей. При этом этот платёж часто составляет до 40% от общего дохода семьи. Семьи готовы отдавать такой процент от своих доходов, так как это позволяет им обеспечить себе собственное жильё, что является важной частью финансового планирования и стабильности», - указала Тарасова.
По ее мнению, изменения в экономической ситуации привели к росту размера комфортного платежа за ипотечную квартиру. За последние пару лет он заметно увеличился. Причины кроются как в росте цен на жильё, так и в изменении условий ипотечного кредитования. Семьи вынуждены адаптироваться к новым реалиям, пересматривая свои финансовые возможности и приоритеты.
«Процент от дохода, который семья готова выделить на ипотеку, варьируется. В среднем комфортным считается диапазон до 40% от общего дохода. Однако в определённых случаях семьи могут готовы выделять и до 50% своего дохода. Это происходит в ситуациях, когда жильё приобретается в престижных районах или если квартира необходима для улучшения жилищных условий. Таким образом, фактор цены при выборе квартиры в новостройке напрямую связан с возможностями покупателя по оплате ежемесячных платежей. Это становится определяющим при принятии решения о покупке, особенно в условиях меняющейся экономической ситуации и роста цен на жильё», - резюмировала Тарасова.