С начала лета в Петербурге освобождено более 5 тысяч квадратных метров незаконно занимаемых объектов нежилого фонда
С начала лета сотрудники Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (ККИ) и подведомственного учреждения СПб ГКУ «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» (ЦПЭИГИ) освободили 51 незаконно используемое городское помещение, из них 29 - в принудительном порядке, еще 22 - по требованию ККИ были добровольно освобождены пользователями.
Общая площадь освобожденной недвижимости составила более 5000 квадратных метров. Мероприятия были проведены в Адмиралтейском, Выборгском, Кировском, Красногвардейском, Красносельском, Московском, Петроградском, Приморском, Фрунзенском и Центральном районах.
В ходе проверок объектов нежилого фонда было выявлено их незаконное использование без наличия соответствующих правоустанавливающих документов. Часть этих помещений использовались под салоны красоты, магазины, офисы, складские и жилые цели, а также для оказания бытовых услуг (мастерские).
В отношении двадцати одного помещения ранее были заключены договоры аренды, но в дальнейшем действия договоров были прекращены. Остальные объекты нежилого фонда использовались без оформления имущественных прав на них и без заключения соответствующих договоров с городом.
Пользователям незаконно занимаемых помещений были выданы уведомления о необходимости добровольного освобождения, но по истечении предоставленного срока часть объектов так и не была освобождена.
Одним из самых больших объектов, стало помещение, расположенное в доме на Индустриальном проспекте. Без оформления имущественно-правовых отношений с городом пользователь самовольно занял помещение площадью более 1000 кв. м и использовал его под хранение вещей.
В принудительном порядке освобождены объекты нежилого фонда, которые размещались на Садовой, Боровой, Баррикадной, Двинской, Кронверкской, Бронницкой, Александровской, Большой Московской и Разъезжой улицах, набережной Обводного канала, Новочеркасском, Индустриальном, Кронверкском и Невском проспектах, улицах Александра Невского, Восстания, Декабристов и Чайковского, набережной реки Фонтанки, проспекте Луначарского, в Апраксином, Орловском, Виленском, Саперном и Басковом переулках.
В добровольном порядке освобождены помещения на Гороховой, Мытнинской, Кирочной, Кузнецовской, Тверской, Малой Посадской, Литовской, Верейской, Миллионной, Казначейской, 2-й Советской и Купчинской улицах, Невском, Лиговском и Большом Сампсониевском проспектах, проспекте Ленина, улицах Савушкина, Чайковского, Олеко Дундича, в Столярном переулке.
В настоящее время все помещения полностью освобождены, опечатаны и опломбированы, ключи переданы на хранение в районные жилищные агентства.
Согласно аналитическим данным «Авито Недвижимости», доля спроса на частных мастеров для строительства домов достаточно высока и составляет 49%. На средние компании приходится 39% спроса, на крупные – 12%.
Об этом рассказал в рамках круглого стола «ИЖС: законодательство, тренды, будущее» на форуме «Движение» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
По данным «Авито Недвижимости», 57% клиентов строят дома с подрядчиком «под ключ», из них 25% выбирают для этой цели частные компании. Еще 30% строят частично «под ключ», частично с привлечением исполнителей на некоторые виды работ. Всего 13% возводят дома полностью самостоятельно.
В структуре спроса в сегменте на платформе лидируют частные бригады – на их долю приходится 49%. Средними компаниями интересовались 39% пользователей платформы, крупными – 12%.
Сегмент индивидуального жилищного строительства растет быстрее рынка сделок с готовыми домами. Тенденция стала заметна в 2019 году, продолжила набирать обороты в пандемию и после небольшого снижения в 2021 году перешла в уверенный рост в 2022 и 2023 годах. По итогам 2023 года совокупный портфель сделок на рынке ИЖС превысил 3,5 трлн рублей, сделок с готовыми домами – 3 трлн рублей.
«С 2020 года рынок индивидуального жилищного строительства вырос в 2 раза, при этом количество сделок увеличилось в 1,8 раз. Такая динамика позволяет предположить, что в ближайшие три года мы увидим удвоение рынка ИЖС в денежном выражении. Среди причин увеличения интереса к сегменту я бы выделил влияние пандемии и удаленного формата работы, а также включение ИЖС в льготные программы ипотеки. Кроме того, частные дома представляют собой выгодную альтернативу квартирам: за сопоставимую стоимость можно купить объект большей площади в относительной близости к городу. Влияет на рост популярности сегмента и увеличение цен на городскую недвижимость», – отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
По словам эксперта, на сегодняшний день россияне могут отказываться от покупки участков под строительство дома из-за недостаточной осведомленности о процессе строительства. Также отдельные потребители мало информированы о действующих ипотечных программах, а те, кто знают о наличии льготной ипотеки под ИЖС, могут испытывать сложности в оформлении из-за действующих ограничений. Помимо этого россияне опасаются постройки неликвидного объекта, финансовых потерь при затягивании или прекращении строительства, роста цен на строительные материалы и значительных трудозатрат на процесс контроля строительства.
«Для решения перечисленных проблем требуется комплексная работа всех игроков рынка. Во-первых, сегменту ИЖС необходимы равные возможности участия в льготном финансировании для подрядчиков разных типов. Это возможно в том числе за счет снижения рисков для банков с помощью технологического контроля за деятельностью исполнителей. Частным бригадам в работе будут полезны автоматизированные инструменты маркетинга. С покупателями следует проводить работу в части информирования о возможностях индивидуального жилищного строительства, а также повышать для них уровень прозрачности при выборе исполнителей. Рынку подрядчиков ИЖС нужна здоровая конкуренция и отсутствие перекосов. Это поможет избежать сильного повышения цен для заказчика», – резюмировал Сергей Еремкин.