Новая Москва стала лидером среди округов по числу оформленных ДДУ в мае
Новая Москва стала лидером среди округов по числу оформленных договоров долевого участия на рынке жилья и нежилой недвижимости в мае, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.
"При этом в новой Москве зафиксировано максимальное число ДДУ среди округов с начала года. На втором месте с апреля остался Западный административный округ (1 559 ДДУ) с долей в 12,3%. Замыкает тройку лидеров ЮАО с результатом в 1 320 ДДУ (10,4%)", - рассказал руководитель управления Игорь Майданов.
За прошедший месяц в новой Москве зафиксировано 3,7 тыс. договоров - это 29,6% от всех оформленных первичных договоров. За январь-май в Троицком и Новомосковском административных округах оформлено 15,2 тыс. ДДУ - это 27,8% от всех сделок. На втором и третьем месте Западный АО - 6,6 тыс. договоров и Южный АО - 6,2 тыс. (12,2% и 11,4% соответственно).
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.