ДОМ.РФ зафиксировал рост продаж на первичном рынке в мае
Продажи первичного жилья в России в мае увеличились более чем на 19% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 г. и достигли 2,8 млн кв. м. Всего за пять месяцев 2024 г. реализация квартир по договорам долевого участия (ДДУ) составила 10,9 млн кв. м, что на 9% больше, чем годом ранее.
Несмотря на активизацию продаж перед завершением программы «Льготная ипотека», рост цен с начала года, по данным Индекса ДОМ.РФ, составил всего 3,9%, что ненамного превышает уровень инфляции за этот период — 3,2%.
«По нашим оценкам, в условиях ожидаемого замедления спроса во второй половине года динамика цен на строящееся жилье в России будет более сдержанной. В целом за 2024 год рост стоимости квадратного метра будет находится на уровне инфляции, то есть в реальном выражении цены на новостройки практически не вырастут», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
При этом в отдельных федеральных округах динамика стоимости квадратного метра за прошедшие пять месяцев отличалась от среднероссийской. Так, в Уральском федеральном округе, где жилье продавалось быстрее, чем строилось, цены росли опережающими темпами — на 4,2%. А в Дальневосточном федеральном округе, где активно наращивалось предложение жилья (запуск новых проектов за пять месяцев 2024 г. вырос на 62% до 1,5 млн кв. м), цены росли наименьшими темпами — 1,3%.
В условиях растущего спроса выручка застройщиков от реализации жилья по ДДУ за январь-май 2024 года выросла в годовом выражении почти на треть — до 1,9 трлн рублей.
По словам Михаила Гольдберга, во втором полугодии 2024 года благодаря адресному расширению «Семейной ипотеки» новый импульс для возведения нового жилья получат регионы, где темпы жилищного строительства ранее были низкими. Это порядка 40 субъектов, где проживает около 30% населения страны.
Банки останавливают прием новых заявок на льготную ипотеку под 8% в преддверии завершения программы из-за большого спроса и чтобы не превысить лимиты, сообщила пресс-служба госкомпании "Дом.РФ", являющейся оператором программы.
Ранее в СМИ появилась информация, что ряд крупных российских банков прекратил прием заявок от физлиц на льготные ипотечные кредиты. В частности, среди таких организаций назывались Промсвязьбанк, банк "Россия" и "Ак Барс". В пятницу о завершении приема заявок по льготной ипотеке под 8% и временной приостановке выдачи IT-ипотеки заявил Сбербанк.
"Из-за большого спроса и объема одобренных заявок и необходимого времени на оформление сделок банки останавливают прием новых заявок, чтобы не превысить выделенный правительством РФ лимит на программу и уложиться с выдачей ипотечных кредитов до 1 июля 2024 года", - говорится в сообщении "Дом.РФ".
Как указывается в нем, госкомпания в течение всего срока реализации программы проводит мониторинг использование банками лимитов, которые им предоставлены. В случае отклонения от прогноза лимиты между кредитными организациями перераспределяются с учетом их реальных потребностей. При этом обязательным условием для получения льготного кредита является заключение кредитного договора по 1 июля 2024 года включительно.
"Лимиты определяются правительством РФ в рамках каждой льготной программы, с учетом целей и особенностей ее реализации. Перераспределение лимитов между программами не предусмотрено", - добавляется в сообщении.