Петербургские риэлторы отмечают всплеск спроса на жилье в январе
На круглом столе в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти эксперты обратили внимание на активизацию спроса на жилье. Так, по словам исполнительного директора АН «Дарко» Натальи Лавровой, в январе риэлторы ощутили всплеск спроса. Подтвердил это и гендиректор АН «Адвекс-Московский» Максим Чернов, который заметил, что сегодня участвовать в сделках может примерно 5% населения Петербурга. Однако первичный рынок у него оптимизма не вызывает: по данным эксперта, около 80% строек заморожено.
Вторичный рынок, тем не менее, по мнению риэлторов, оживился. «Приходят люди 1-1,5 млн. рублей и желающие купить квартиру, взяв кредит на недостающую сумму. Примечательно, что приходят клиенты с просьбой перевести долларовый кредит в рублевый, хотя по рублевым ежемесячные платежи больше. Тем не менее, люди считают, что доллар будет укрепляться и далее. Правда, прецедентов, чтобы банк рефинансировал долларовый кредит, у нас пока нет. Банки, со своей стороны, говорят, что в случае «перехода в рубли» они будут рефинансировать лишь 70% от стоимости жилья», - рассказала Н.Лаврова.
По данным эксперта, несмотря на повышение ставок по ипотеке, сегодня ежемесячный платеж, для тех, кто возьмет ипотечный кредит на типовое жилье, будет в пределах сентябрьских величин, так как снизились цены на жилье. «Раньше самые дешевые квартиры уходили за 3,2 млн. рублей, теперь можно найти вариант за 2,6 млн. Соответственно, хоть ставки и выросли, платежи, для тех, кто сейчас возьмет кредит, будут не больше, чем у бравших кредит в сентябре», - пояснила Н.Лаврова.
При этом она полагает, что сейчас более активно должно пойти расселение коммуналок с участием города, так как субсидии рассчитываются, исходя из цены в 91,6 тысяч рублей за кв. м., что уже больше среднерыночной цены на типовые квартиры вторичного рынка. Особенно это перспективно для тех, кто хочет расселить последнюю комнату в коммуналке. Труднее, однако, будет тем жильцам, кто имеет детей: субсидию они получат, а вот ипотечный кредит на остальную сумму получить будет весьма проблематично.
По мнению директора филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуарда Гоголева, не следует ждать 30-40-процентного снижения рублевых цен на жилье в Что касается характера сделок, то сейчас, уточнил Э.Гоголев, почти 100% сделок – это «цепочки». И хотя доля сделок с ипотекой невелика, каждая такая сделка – часть «цепочки», без которой развалятся и все другие ее «звенья». Поэтому эксперт, в отличие от своих коллег, говорящих лишь о 15-20% ипотечных сделок, не склонен недооценивать роль ипотеки в поддержке спроса на жилье.