Эксперт: Рублевые цены на жилье «вышли на плато»

28.01.2009 15:43

По мнению директора филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуарда Гоголева, не следует ждать 30-40-процентного снижения рублевых цен на жилье в 2009 г. Об этом он заявил накануне на круглом столе в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. «Рублевые цены уже вышли на плато, а с учетом грядущей инфляции можно сделать вывод, что если и будет снижение цен в рублях, то на 10%, не более», - уверен эксперт. Отталкиваться от цены в долларах он не нужным не считает.

Что касается характера сделок, то сейчас, уточнил Э.Гоголев, почти 100% сделок – это «цепочки». И хотя доля сделок с ипотекой невелика, каждая такая сделка – часть «цепочки», без которой развалятся и все другие ее «звенья». Поэтому эксперт, в отличие от своих коллег, говорящих лишь о 15-20% ипотечных сделок, не склонен недооценивать роль ипотеки в поддержке спроса на жилье.

«СК Дарко» придется реконструировать общежитие не под бизнес-центр, а под страховой офис
27.01.2009 16:49

В администрации Приморского района повторно рассматривался временный регламент застройки квартала 4441А, ограниченного Приморским пр., продолжением ул. Покрышева, ул. Савушкина и проездом вдоль участка дома №61 лит. А по Приморскому пр. Как сообщало АСН-инфо, ООО «СК Дарко» ранее планировала осуществить реконструкцию 3-этажного здания общежития техникума общественного питания под бизнес-центр без изменения существующих габаритов. Обременением инвестора является расселение общежития.

Здание, занимающее в основании площадь 439 кв. м , расположено в средней части квартала, где также находятся 2 жилых дома-коттеджа того же времени постройки (1951 г.). Восточная часть участка занята зданием техникума с прилегающей территорией. С запада к нему прилегает зеленый участок, не внесенный в адресный перечень закона о зеленых насаждениях общего пользования и не обозначенный как рекреационная зона, однако отнесенный к территориям с особыми ограничениями СЗУВДТ. Как разъяснил главный инженер компании-планировщика ООО «Росинстрой» Михаил Кулаков, этот зеленый участок находится на балансе Пулковской обсерватории, и на него устанавливаются особые экологические требования для размещения аппаратуры и «соблюдения астроклимата».

ВРЗ (№07/0169) разрабатывался повторно в связи с изменениями, внесенными в Генплан. Теперь в составе участка сформированы зоны ТУ вдоль трасс основных магистралей. Остальная часть квартала, включая сад, отнесена к зоне ТД2-1, где использование объектов офисного назначения не относится к списку основных видов разрешенного использования. По словам М.Кулакова, компании не удалось согласовать первоначальное предназначение до внесения изменений в Генплан.

Теперь «СК Дарко» придется использовать расселяемое здание для предоставления под офис страховой компании или отделение банка для обслуживания населения микрорайона. Наиболее вероятным представляется первый из этих вариантов. По словам М.Кулакова, компания также рассматривает возможность реконструкции подвального помещения для организации кафе, что относится к условно разрешенным видам использования.