Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Надёжные современные сети смонтированы более чем в десяти населённых пунктах.
«Энергетики смонтировали 53 километра самонесущего изолированного провода. Повышена надежность электроснабжения жителей в Рощино, Бережке, Кутах, Среднем Селе, Госткино, Вяжище, Озеро-Селе, Русско-Высоцком, Романовке, Колтушах, Денисово, Цвылёво, Дубках. Обеспечена устойчивая работа линий электропередачи при падении веток и деревьев на провода, налипании снега, снижена вероятность электротравматизма», - рассказал председатель комитета по ТЭК Ленобласти Сергей Морозов.
Справка
Сейчас электросетевые компании выполняют работы по техническому обслуживанию и ремонту объектов электросетевого хозяйства для снижения аварийности - особенно во время отопительного сезона. Работы идут непрерывно. Комитет по топливно-энергетическому комплексу просит жителей Ленинградской области с пониманием относиться к отключениям электроэнергии при их проведении.