Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Компания «Рид-Капитал Арктика» намерена построить в Мурманской области экозавод по переработке золошлаковых отходов, сообщила Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики.
«Рид-Капитал Арктика», резидент Арктической зоны РФ, планирует построить комплекс для переработки золошлаковых отходов от Апатитской ТЭЦ. Согласно договору с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики, общий объем инвестиций в этот проект превысит 1,7 млрд рублей.
Предприятие сможет перерабатывать до 150 тысяч тонн золошлаковых отходов в год. Уровень переработки достигнет 95%. В результате будут получены железосодержащий концентрат для металлургии, а также стройматериалы — такие, как сухие строительные смеси, железобетонные панели, песок.
«Выбор пал на Апатиты и Мурманскую область, поскольку здесь находится рынок сбыта Северо-Западного федерального округа, что обеспечивает удобство и экономическую целесообразность реализации проекта», — прокомментировал гендиректор ООО «РИД Капитал» Игорь Пясецкий.
Пясецкий оценил емкость рынка строительных материалов Мурманской области в 2024 году на уровне 3-5 млрд рублей.
На сайте Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики подчеркивается, что новый экозавод в Мурманской области не только будет перерабатывать все отходы работы Апатитской ТЭЦ, но и полностью ликвидирует накопленные за 20 лет отвалы золошлаковых отходов предприятия. Стоит напомнить, что такой тип отходов получается при сжигании каменного угля для производства электроэнергии.
Ранее «АБН24» сообщало, что в 2024 году Мурманск впервые попал в топ-5 лучших регионов по экологии.