Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
в Муринском парке торжественно открыли памятную скульптурную композицию «Государственная граница священна и неприкосновенна!».
Памятный знак посвящен пограничникам.
Глава Калининского района Сергей Петриченко выразил благодарность за поддержку губернатору Петербурга Александру Беглову и всем, кто помогал в реализации этого проекта.
«День для открытия скульптурной композиции, в честь всех поколений пограничников, которые защищали и защищают рубежи нашей страны на море и на суше, выбран не случайно. Сегодня большой праздник - День России. Кроме этого, 12 июня 1992 года Президент России подписал Указ «Об образовании Пограничных войск Российской Федерации», — добавил Сергей Петриченко.
Ветераны-пограничники пообещали теперь быть частыми гостями района, в дальнейшем они смогут помогать в патриотической работе с молодежью и школьниками в новом учебном году.