Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Врио губернатора Алексей Беспрозванных запросил дополнительные деньги на госпрограмму развития Калининградской области. Об этом он написал в своём телеграм-канале.
Это необходимо для реализации дополнительных приоритетных мероприятий: берегозащиты и берегоукрепления в Пионерском, Светлогорске и Зеленоградском округе, строительства медико-диагностического центра в Советске, кампуса среднего профобразования в Калининграде и других важных для нас объектов, — пояснил Беспрозванных после встречи с министром экономического развития РФ Максимом Решетниковым.
На реализацию крупных проектов в госпрограмме предусмотрено по 5,7 млрд рублей ежегодно. Областные власти считают, что дополнительно потребуется ещё миллиард. В правительстве пояснили, что увеличение финансирования связано уточнением стоимости проектов после прохождения экспертиз.
Деньги по госпрограмме развития региона планируют направить на реконструкцию променада в Пионерском, строительство новой набережной от порта до Светлогорска, берегозащитны в Филино, противооползневых сооружений в районе Гаузупского ручья, а также медицинского центра в Советске и кампуса среднего профобразования в Калининграде. Кроме того, продолжится поддержка местных компаний и резидентов особой экономической зоны, организация поездок детей и молодёжи в другие субъекты России.