Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Небольшой сквер в Керамическом проезде благоустроят в этом году.
Об этом рассказали в комплексе городского хозяйства. Сквер — любимое место отдыха жителей домов, расположенных неподалеку.
Специалисты демонтировали оборудование на детских площадках и старое покрытие дорожек, а также приступили к созданию новой дорожно-тропиночной сети.
После благоустройства в сквере появится игровое пространство с горками, лазилками, скалодромом и перголой с качелями. Для жителей сделают комфортные зоны отдыха. Чтобы прогулки были безопасными и в вечернее время, установят дополнительные фонари.
Площадку для выгула собак обновят. Здесь появятся современные снаряды для занятий с животными.
Кроме того, специалисты проведут дополнительное озеленение — высадят деревья и кустарники, разобьют цветники и более 5,5 тысячи квадратных метров газона.
В результате в Восточном Дегунине появится еще одно пространство для отдыха, занятий спортом, прогулок и игр на свежем воздухе.
В прошлом году в районе привели в порядок сквер на улице 800-летия Москвы. Здесь обустроили две детские и одну спортивную площадку, а также зону отдыха. Юные жители могут играть, кататься на горках и качелях, лазать и прыгать на батутах. Любителям активного досуга пришлись по душе турники, рукоходы и уличные тренажеры. Территорию озеленили, высадили новые деревья и кустарники.