Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Китайский дворец, входящий в дворцово-парковый ансамбль «Ораниенбаум» в Ленинградской области, откроется для посетителей 18 июня 2024 года.
Реставрация на его территории длилась 20 лет, сообщила в своем Telegram-канале министр культуры РФ Ольга Любимова.
Открытие дворца будет приурочено к 295-летию со дня рождения Екатерины II. По ее словам, для посетителей откроют четыре зала: Портретную и Туалетную комнаты, Китайскую опочивальню и Кабинет императрицы.
«Созданная с исключительным мастерством роскошная внутренняя отделка не имеет аналогов в мире, — подчеркнула Ольга Любимова. — Подлинность убранства Китайского дворца, сохраненного в годы Великой Отечественной войны, делают его выдающимся памятником мирового значения».
Реставрация проводилась в Китайском дворце с 2004 года, добавила глава Минкульта. В 2011 году для посетителей открыли Голубую гостиную, Большую антикамеру, Зал муз и Стеклярусный кабинет. В 2020 году завершилась реставрация Штукатурного покоя.
Китайский дворец строился по проекту итальянского архитектора Антонио Ринальди, который, следуя моде XVIII века, отделал несколько помещений в китайском стиле. Скульптуры, расположенные на территории дворца, были привезены из Италии.
Ранее стало известно, что в 2025 году в Петербурге начнут капитальный ремонт и реставрацию здания Петербургской Академии наук, построенного в 1783 году. Текущее состояние здания вынуждает его ремонт и вышло на «хронический проблемный уровень», заявлял председатель городского отделения РАН Андрей Рудской.