Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
В Ногинске Московской области 38 семей — переселенцев из аварийного жилья получили ключи от новых квартир.
Торжественная церемония вручения ключей состоялась 11 июня, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Подмосковья.
«В мероприятии принял участие первый заместитель министра строительного комплекса Александр Туровский, глава Богородского городского округа Игорь Сухин, заместитель главы Анатолий Шуть, представители депутатского корпуса. Два новых девятиэтажных дома построили на улице Юбилейная в рамках реализации государственной программы по переселению граждан из аварийного жилья национального проекта "Жилье и городская среда". Первые 38 семей из Ногинска 11 июня получили ключи от новых квартир в доме № 14Б на улице Юбилейной. Совсем скоро ранее жившие в аварийном жилье люди переедут в комфортные и современные квартиры», - говорится в сообщении.
В два дома на улице Юбилейная в Ногинске переедут 102 семьи. Это более 260 человек. Будет расселено более 4,5 тыс. кв. метров аварийного жилого фонда.
Квартиры в новостройках получат жители домов № 226, 228, 230 по улице 3-го Интернационала, № 5 по улице 1-я Жуковская, а также № 23 по улице Советской Конституции.
«Для Подмосковья эта программа имеет огромное значение, и в целом в Богородском округе за 5 лет расселено более одной тысячи человек — 400 семей смогли переехать в новые квартиры. До конца года еще более 300 семей переедут в новостройки в городе Старая Купавна. Здесь мы завершаем строительство четырех домов на улицах Кирова и Чкалова», — рассказал первый заместитель министра стройкомплекса региона Александр Туровский.