Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Средства выделены из бюджета Вологодской области по решению врио губернатора Георгия Филимонова.
«Заключен контракт стоимостью более 10 миллионов рублей на разработку проектно-сметной документации по благоустройству площади Революции. Проект будет разработан в два этапа: первая часть - до апреля 2025 года, вторая очередь - к декабрю 2025 года. После этого специалисты приступят к реконструкции. Всего на обновление площади Революции предусмотрено около 2 миллиардов рублей - решение было одобрено лично Президентом России и получило федеральную поддержку», – сообщил Георгий Филимонов.
Новая площадь Революции будет многофункциональной. Здесь сохранят возможность проведения различных мероприятий и благоустроят территорию Детского парка - разместят детскую площадку и существовавший ранее парковый павильон.
По проекту предполагается, в том числе, обустройство сухого светодинамического фонтана, который будет создавать водные картины. Также на площади предусмотрят место для возможного восстановления Спасо-Всеградского собора.
Благоустройство площади Революции будут проводить вместе с ремонтом прилегающих улиц, озеленением существующих скверов и размещением дополнительных автостоянок.
Напомним, центральную площадь областной столицы запланировано обновить в рамках подготовки к 880-летнему юбилею Вологды, который будет отмечаться в 2027 году.