Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
В сыктывкарском микрорайоне "Орбита" появится скейт-парк.
Об этом сообщила первый заместитель председателя правительства Коми Эльмира Ахмеева в своем телеграм-канале.
"В рамках рабочей встречи с мэром Сыктывкара Владимиром Голдиным и компанией "Т Плюс" обсудили проект строительства первого открытого скейт-парка в Орбите. Подобного рода площадок для занятий популярным видом спорта среди молодежи ещё не было в городе", - рассказала Эльмира Ахмеева.
Основным материалом для строительства станет бетонная смесь марки В-30.
Первый зампред правительства Коми разъяснила, что бетонные скейт-парки отличаются от каркасных конструкций более продолжительным сроком службы и простотой эксплуатации, а также большими возможностями для создания сложных геометрических форм.
В состав скейт парка будет входить и специальный памп-трек. Он предназначен для молодых людей, занимающихся современными активными видами спорта, такими как велосипед, трековый велосипед, скейтборд, ролики, самокат.
Сейчас проект находится на стации разработки.