Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
В Красносельском районе активно благоустраивают прибрежную зону Балтийского бульвара от набережной Дудергофского канала до улицы Адмирала Черокова.
О долгожданном преображении еще недавно "дикого" Жемчужного пляжа сообщается в районной группе ВКонтакте.
Рабочие уже расчистили территорию от деревьев и кустарников, оставив только ценные породы деревьев, убрали свалки и засеяли траву. На пляже появились дорожки, теперь делают берегоукрепление.
"Песочек просеять, свеженького подкинуть, не захламлять и радоваться, что в таком городе, районе, приближённом к заливу, посчастливилось жить!", - говорится в посте группы.
Ранее сообщалось, что автомобили к Жемчужному пляжу пропускать не будут.
В рамках благоустройства пляжа реконструируют также улицу Адмирала Черокова. Выступающий в залив тупик демонтируют и плавно "повернут" к Балтийскому бульвару. Срок окончания работ по контракту - 30 ноября 2024 года.