Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Министр сельского хозяйства Новгородской области Виктор Витвицкий вручил семьям Арсентьевых, Есауловых и Никифоровых свидетельства на выплату для приобретения жилья.
Это стало возможным благодаря государственной программе «Комплексное развитие сельских территорий», сообщил министр на своей странице в ВКонтакте.
С 2020 года такую выплату в Новгородской области получили 86 семей – более 161 млн рублей. Благодаря этому на селе в регионе ввели в эксплуатацию более 6 тысяч квадратных метров жилья.
В 2024 году на улучшение жилищных условий выделили 32,9 млн рублей. Из них большая часть – 28,3 млн рублей – областные средства.
– Этот год объявлен Президентом Владимиром Путиным Годом семьи, – напомнил Виктор Витвицкий. – Меры поддержки, направленные на улучшение жилищных условий, особенно важны сейчас. Правительство, министерство сельского хозяйства области ставят перед собой приоритетные задачи: развитие сельских территорий, инфраструктуры и, конечно, укрепление семейных ценностей.
Министр пожелал семьям, ставшим обладателями свидетельства на выплату, благополучия и уюта в новых домах.