Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Продолжается проверка хода ремонтов.
После 4х дорог Тосненского и Ломоносовского районов очередь дошла к Приозерскому, Выборгскому и Всеволожскому.
Участок между Мичуринским и Светлым в Приозерском районе закончат к началу июля. Сейчас началась укладка чернового слоя. Катки идут со стороны Коробицыно к Мичуринскому, просьба смотреть внимательно. Реверсив настроен четко, заторов нет. Вот-вот начнутся еще два ремонта рядом: со стороны Подгорья и кусок до Борисово;
В Ленинском, что между Репино и Симагино, много техники + также идет перепуск движения по одной полосе. Просьба смотреть внимательно на знаки, дорога узкая;
Староприозерское шоссе между Елизаветинкой и «Новоприозеркой» скидывает ямы в 2 этапа. Первый - до поста весогабаритного контроля, второй - после в сторону Агалатово. На первом участке асфальт срезан, скоро начнется ночная укладка асфальта. В целом работ здесь тоже до начала июля. Замечания по выставленным временным знакам подрядчик получил.