Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Это школы, детские сады, учреждения здравоохранения и соцзащиты, мосты и дороги, объекты коммунальной инфраструктуры, которые строятся в рамках Адресной инвестиционной программы Республики Коми, национальных проектов и региональных госпрограмм. О ходе выполнения работ Главе Республики Коми Владимиру Уйба доложил зампред Правительства региона – министр строительства и коммунального хозяйства Андрей Чибисов.
«Все объекты, включённые в адресную инвестиционную программу, в государственные и муниципальные программы, имеют важное значение для республики, их давно ждут люди. Эти объекты отбирались в условиях дефицита бюджетных средств, с учётом приоритетности, на многие из них привлечено федеральное финансирование. Поэтому очень важно освоить выделенные средства в полном объёме – соблюсти установленные сроки строительства и вовремя ввести объекты в эксплуатацию», - подчеркнул Владимир Уйба, открывая заседание Координационного совета по стратегическому управлению.
Глава Республики Коми обратил внимание руководителей министерств и ведомств, руководителей муниципалитетов на то, что необходимо качественно проводить все этапы, включая подготовку проектно-сметной документации, подбор земельных участков под застройку, предусмотреть возможность подъездов и подключения к инженерным коммуникациям. С начала стройки и до последнего дня необходим жесткий контроль за процессом.
По информации регионального Минстроя, в этом году кроме ввода в эксплуатацию около 30 объектов капитального и дорожного строительства, планируется завершение проектирования ещё по 17 объектам.
Всего в рамках Адресной инвестиционной программы Республики Коми в 2024 году в стадии проектирования и строительства находятся 62 объекта государственной и муниципальной собственности Республики Коми. Финансирование данных работ составит 8,61 млрд рублей, из них 7,1 млрд рублей – средства республиканского бюджета, остальные средства предусмотрены федеральным и местными бюджетами.
В 2024 году завершается строительство 3 крупных объектов здравоохранения: поликлиники в п. Каджером Печорского района, лечебного корпуса в с. Визинга Сысольского района, врачебной амбулатории в с. Усть-Вымь. Кроме того, в этом году будут открыты 13 ФАПов.
В сфере образования завершается строительство 4 объектов – это школа в мкр. Емваль Эжвинского района и школа по ул. Тентюковская в Сыктывкаре, а также школа в с. Ижма и детский сад в д. Бакур в Ижемском районе.
В сфере социальной защиты населения продолжается строительство отделения социальной реабилитации несовершеннолетних в с. Усть-Кулом. В сфере ГО и ЧС – строительство здания пожарного депо в п. Подтыбок Корткеросского района.
Кроме того, в 2024 году ведётся строительство и реконструкция дорог регионального и межмуниципального значения. На автодороге Усогорск – Благоево – Чупрово ремонтируются мосты через ручей, через реки Лекъю и Северная Цебъюга. На автодороге по с. Чупрово – мост через р. Ела.
Ремонт моста через р. Лун-Вож и через ручей проводится на участке Сыктывкар – Ухта автодороги Сыктывкар – Ухта – Печора – Усинск – Нарьян-Мар. Мост через р. Лемью ремонтируется на участке Сыктывкар – Пузла – Крутая автодороги Сыктывкар – Троицко-Печорск.
Идёт реконструкция подъезда к с. Дутово от автодороги Керки – Дутово с ремонтом мостов через р. Зимовье-Ёль и через р. Войвож. Продолжается реконструкция путепровода через железнодорожные пути на подъезде к п. Верхний Чов.
Объекты капитального строительства возводятся в рамках нацпроектов «Здравоохранение», «Образование» и региональных госпрограмм «Комплексное развитие сельских территорий», «Социальная защита населения», «Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан», «Защита населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, обеспечение пожарной безопасности и профилактика терроризма и экстремизма».