Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Благоустройство нового общественного пространства в сквере Александра Матросова завершится ровно через 2 месяца. Об этом Александру Беглову доложили во время объезда объектов в Выборгском районе. Работы здесь идут в рамках регионального проекта «Формирование комфортной городской среды».
«Мы уделяем много внимания созданию общественных пространств. У горожан должна быть возможность в своем районе, рядом с домом, отдохнуть, погулять с детьми, позаниматься спортом. Приводя в порядок эту территорию, мы буквально возвращаем ее горожанам. Здесь, вдоль полосы отвода железной дороги, был сырой, неосвещаемый участок, настоящий медвежий угол. Новая благоустроенная зона отдыха в сквере Александра Матросова, уверен, полюбится и юным петербуржцам, и их родителям, и людям старшего возраста», - отметил Губернатор.
Сейчас в сквере уже убраны 9 деревьев, представлявших угрозу. Планируется посадка 86 новых. Особое место в этом списке занимает «ивовая аллея». Эти деревья очень хорошо забирают избыточную влагу. Уже следующей весной посетителей сквера будут радовать цветами 20 кустов сирени.
Уже размечены места под спортивную и две детские площадки. Отдельная - для малышей с комплексом «Развивайка» и отдельная игровая зона для ребят постарше. Обе они будут застелены травмобезопасным покрытием. Под занятия спортом отведена территория в 540 квадратных метров. На ней будет установлено сразу два комплекса для уличной гимнастики. Обрамлять каждую из этих площадок будут 1300 кустов кизила. Их в ближайшие недели высадят озеленители.
«Неподалеку от сквера Александра Матросова расположены корпуса Педиатрического университета, жилые кварталы, станция метро Лесная. Благоустраивая эту территорию, мы создаем не только уютную зону отдыха, но и комфортный и безопасный пешеходный маршрут», - подчеркнул Александр Беглов.
В благоустроенном сквере Александра Матросова появится освещение. Каждый вечер здесь будут зажигаться 53 фонаря.
***
За 4 года в Выборгском районе благоустроено 90 общественных пространств. До середины августа обустроят ещё 37. В софинансировании работ принимают участие муниципалитеты, привлекаются средства коммерческих структур.
Один из наиболее крупных проектов - благоустройство территории вокруг Суздальских озер. Реализация этого масштабного проекта также завершится в 2024 году. Проекты и территории для благоустройства выбирают жители.