Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Многоквартирный дом по программе реновации появится на юго-востоке Москвы. Об этом сообщила председатель Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Юлиана Княжевская.
«Москомархитектура выпустила градостроительный план земельного участка площадью 1,84 гектара и предельной поэтажной площадью объекта 50,4 тысячи квадратных метров. Территория расположена по адресу: улица Шумилова, земельный участок 26а. Дом построят в девяти минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки», рядом с объектами социальной и прочей городской инфраструктуры, а также зелеными зонами для отдыха», – отметила Юлиана Княжевская.
Как уточнил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов, сейчас на улице Шумилова возводят два жилых корпуса.
«Комплекс из шести секций строят по принципу квартальной застройки, что позволит сформировать приватное пространство двора без машин. Завершить основные строительно-монтажные работы планируется в следующем году», – сообщил Рафик Загрутдинов.
Переселение жителей по программе реновации в Кузьминках стартовало в 2018-м.
«В настоящее время в районе в новостройки переехали либо оформляют документы на квартиры жители 30 домов. Для них передали под заселение 15 комплексов. В целом обладателями нового жилья по программе реновации в Кузьминках станут около 64 тысяч москвичей из 287 зданий старого фонда», – уточнил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Вся информация о программе реновации представлена на портале mos.ru.