Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
В Ульяновской области продолжается подготовка к реализации нового проекта «Вода России» нацпроекта «Экология», инициированного Президентом Владимиром Путиным.
В 2024 году разрабатываются проектно-сметные документации на расчистку пруда Макай в Барыше, реки Сюксюм в Инзенском районе, реки Бирюч возле села Большое Нагаткино Цильнинского района, реки Урень в селе Енганаево Чердаклинского района, пруда в р.п. Старотимошкино Барышского района, пруда Зеркальный в Димитровграде. Как прокомментировала заместитель министра природных ресурсов и экологии Ульяновской области Дарья Некрасова, всего подано заявок на экологическую реабилитацию 21 водного объекта.
В настоящее время работы ведутся на реке Бирюч в районе села Большое Нагаткино. Подрядная организация проводит инженерные изыскания, результаты которой станут основанием для расчистки водного объекта.
«Мы используем специальные приборы, которые определяют точки в пространстве и во времени, координаты и высоты над уровнем моря. В результате топографической съёмки получается графический план местности. При обработке полученных данных мы определим мощность донных отложений, их объём. Будет разработана методика проведения работ, определена техника и механизмы для расчистки. На реке Бирюч планируется восстановить 5 километров русла. Предположительно, здесь будет задействован механизированный способ изъятия донного грунта. Также очистим прибрежную береговую полосу, которая сильно заросла древесно-кустарниковой растительностью», - пояснил начальник отдела инженерных изысканий ООО «МОФ ГТК-ГРУПП» Алексей Карпушкин.
Проектно-сметные документации будут готовы в этом году. Сами работы по расчистке водных объектов планируются на 2025 год.