Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Нарезка нового горизонта началась на Жеголевском карьере Комсомольского рудоуправления в ДНР, сообщает пресс-служба Южного горно-металлургического комплекса (ЮГМК).
«На Жеголевском карьере Комсомольского рудоуправления ведутся работы по нарезке нового горизонта +13 метр. В последний раз аналогичные работы в этом подразделении производились еще в 2000-х годах. Жеголевский карьер — самый перспективный объект КРУ. Именно в нем залегают основные запасы известняка, которыми располагает предприятие», — сказано в сообщении.
Отмечается, что сейчас добыча идет на горизонтах +83, +73, +63, +23 метр. При подготовке к нарезке нового горизонта был построен временный водовод для осушения карьера в местах, где это мешает работе экскаваторов. Впоследствии там установят стационарные насосы. На новый горизонт намерены выйти до конца июня.
Комсомольское рудоуправление основано в 1933 году в одноименном поселке Старобешевского района ДНР. Является крупным промышленным центром по производству флюсового известняка. Обеспечивает продукцией металлургическую, химическую, пищевую промышленность, строительные предприятия и сельское хозяйство.