Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Преступники, выдающие себя за сотрудников банка, связываются с клиентами и сообщают о якобы существующей просрочке по ипотечному кредиту. Они настаивают на срочности решения проблемы и запрашивают СНИЛС и одноразовый смс-код, используемый для авторизации банковских операций, под предлогом «регулирования» ситуации. Об этом сообщили в пресс-службе МВД.
При получении конфиденциальных данных, злоумышленники могут получить доступ к аккаунтам пользователей на портале Госуслуг. Это позволяет им незаконно распоряжаться средствами на счетах, включая проведение транзакций и оформление кредитов от имени клиентов, без их согласия.
В МВД подчеркнули, что работники банковских учреждений не имеют права требовать у клиентов коды подтверждения операций, отправленные по смс.
В случае получения подозрительных звонков рекомендуется немедленно обращаться в банк через официальные каналы для подтверждения информации и предотвращения возможного мошенничества.