Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Губернатор Александр Беглов и президент-председатель ПАО «Банк ВТБ» Андрей Костин в рамках ПМЭФ-2024 подписали соглашение о намерениях между городом и банком по реализации проекта строительства концертно-театрального комплекса в Санкт‑Петербурге.
«Президент России поставил стратегические задачи развития России до 2030 года и на перспективу до 2036 года. В их числе – развитие культуры. Соглашение, которое мы сегодня подписали - продолжение нашего сотрудничества с банком ВТБ в этой сфере», - подчеркнул Александр Беглов.
Губернатор отметил, что новый концертный зал, который ВТБ построит в петербургском стиле, - это будет настоящий подарок городу.
«В оснащении новой концертной площадки будут использоваться инновационные технологии. Петербург - город-музей, и в то же время он развивается как мегаполис 21 века. У нас создаются новые шедевры, реализуются уникальные проекты с сохранением исторического наследия. Новый концертный зал станет памятником культуры нашего времени», - заявил губернатор.
«В Петербурге немало культурных точек притяжения, но совершенно точно не хватает многопрофильной площадки, способной удовлетворить требовательный запрос современного зрителя. Как стратегический партнер Санкт‑Петербурга мы готовы реализовать проект и вложить в него весь наш опыт и экспертизу – так, чтобы концертно-театральный комплекс стал новой визитной карточкой не только города, но и России», – сказал Андрей Костин.
Губернатор напомнил, что ВТБ - надежный партнер Санкт‑Петербурга. При поддержке банка в городе реализуются крупные инфраструктурные проекты, имеющие общенациональное значение. Также банк оказывает поддержку учреждениям культуры. Он - генеральный спонсор Мариинского театра, Русского музея, театра балета Бориса Эйфмана. ВТБ также поддерживает Государственный Эрмитаж и Филармонию, проводит реставрацию Дома радио.