Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
В России появится первый завод по производству базовых препаратов из плазмы крови человека — альбумина и иммуноглобулина.
Благодаря им улучшается качество и продолжительность жизни пациентов с хроническими болезнями. Препараты также помогают при проведении сложных медицинских процедур и при операциях. Соглашение о сотрудничестве в сфере развития здравоохранения на XXVII Петербургском международном экономическом форуме подписали мэр Москвы Сергей Собянин и генеральный директор АО «Фармстандарт» Дмитрий Зайцев.
«Москва — один из крупнейших в стране производителей лекарственных средств, медицинских изделий и техники. В городе работают свыше 300 предприятий этой сферы. Только в прошлом году выпуск их продукции вырос на 40 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2022 года», — написал Мэр Москвы в своем телеграм-канале.
Новое предприятие возведут в Зеленограде — на площадке «Алабушево» особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис Москва» (площадь земельного участка — 2,23 гектара). Здесь будет создано более 640 новых рабочих мест.
Инвестиции в реализацию проекта составят 18 миллиардов рублей. Начало производства намечено на 2027 год.
Столичные фармпредприятия производят лекарства для лечения и профилактики онкологических и сердечно-сосудистых заболеваний, расстройств нервной системы, сахарного диабета, обезболивающие, антибиотики, вакцины и многие другие препараты.
В 2023 году рост производства лекарственных средств и медицинских материалов в Москве составил 40 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2022-го.
Важнейшей частью фармацевтической отрасли столицы стал отраслевой кластер предприятий, действующих на площадках ОЭЗ «Технополис Москва» в Зеленограде и Печатниках. В настоящее время в него входит 12 компаний, часть из которых уже поставляет лекарственные средства городу по офсетным контрактам.
Всего с 2017 года подписано восемь таких контрактов в области фармацевтики, общая сумма инвестиций по ним составит 45 миллиардов рублей. Они предусматривают освоение выпуска лекарственных препаратов по 137 международным непатентованным наименованиям. Это обеспечит 80 процентов потребности в отечественных лекарственных онкологических препаратах.
Кроме того, на площадке «Алабушево» ОЭЗ «Технополис Москва» в настоящее время реализуются четыре крупных инвестиционных проекта по производству современных лекарств с общим объемом инвестиций 72,5 миллиарда рублей.