Эксперт: Застройщикам стоит ориентироваться на субсидируемых государством покупателей
В ближайшее время застройщикам жилья стоит стратегически ориентироваться на субсидируемые государством категории покупателей, заявил на форуме "Движение" в Сочи вице-президент, директор регионального корпоративного бизнеса Банка ДОМ. РФ Антон Медведев.
"С позиции финансовой организации наиболее целесообразным представляется делать ставку на покупателей жилья, которых государство продолжит субсидировать. Одним из наиболее значимых сегментов таких покупателей будут семьи с детьми", - сказал эксперт во вторник на сессии "Новый взгляд на старые проблемы".
Он напомнил, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой - становятся более адресными.
"Кредитование вне льготных программ уже практически остановилось. Ставки на уровне 18-19% по сути являются заградительными. Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также приходится переносить на 2025 год", - отметил Медведев.
Он подчеркнул, что текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.
Также эксперт отметил увеличение себестоимости строительства (накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%) и зарплат в отрасли. Таким образом, спрос на жилье будет снижаться, а издержки, в т.ч. строительная себестоимость и затраты по обслуживанию проектного финансирования, продолжат расти.
"Маржинальность будет под давлением, и в таких условиях нам предстоит достраивать рекордные 113 млн кв. м жилья", - подчеркнул Медведев.
Напомним, что после завершения программы льготной ипотеки 1 июля, продолжат работать семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
Летом дорожники приступят к капитальному ремонту моста через реку Молодильню вблизи деревни Мансурово в городском округе Истра, сообщили в Минтрансе Подмосковья.
«В ходе обследования выявили смещение балок пролетного строения, разрушение бетона, оголение арматуры и трещины на ригелях, в результате чего мост был признан предаварийным и движение по нему было закрыто для недопущения обрушения конструкции», – пояснил заместитель председателя правительства – министр транспорта и дорожной инфраструктуры Подмосковья Алексей Гержик.
Двухполосный мост длиной 34 метра был построен еще в 1970 году, реконструкция проводилась в 1999 году. Мост обеспечивает транспортную доступность порядка 1 тысячи жителей к Новорижскому шоссе, в настоящее время объезд организован через деревню Алексеевка.
«Объект включен в госпрограмму и будет капитально отремонтирован. К работам планируется приступить после заключения контракта в середине лета, а завершить – в феврале 2025 года», – добавил Алексей Гержик.
В рамках капремонта на мосту в том числе отремонтируют пролетное строение, заменят элементы мостового полотна с усилением плит, установят новые ограждения.