Ради квартиры в новостройке люди готовы отдавать половину ежемесячного дохода
Рост цен и изменение условий кредитования заставляют покупателей пересматривать свои финансовые возможности. В 2024 году при выборе квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге решающим фактором является размер ежемесячного ипотечного платежа.
Когда речь заходит о выборе квартиры в новостройке, на первый план выходит не столько сама цена квартиры, сколько размер ежемесячного платежа по ипотеке, который предстоит выплачивать покупателю. В Санкт-Петербурге, где цены на жилье продолжают расти, этот фактор становится всё более значимым, полагает Мария Тарасова – основатель агентства недвижимости MTG.
По ее словам, сегодня покупатели в поисках доступного жилья часто сталкиваются с парадоксом: более дешёвые квартиры могут оказаться недоступными из-за отсутствия субсидированных ставок по ипотеке. В результате месячные выплаты оказываются слишком высокими для их бюджета. Напротив, более дорогие квартиры часто можно приобрести по льготным программам, предлагающим меньшие ежемесячные платежи. Это объясняет значительные различия в ценах на новостройки и вторичное жильё.
Ещё полгода назад на рынке можно было найти предложения с ежемесячным платежом в районе 20 тыс. рублей. Однако таких предложений больше нет. Покупатели, которые ранее могли позволить себе двухкомнатную квартиру с платежом в 40—50 тыс. рублей в месяц, теперь вынуждены выбирать однокомнатные квартиры. Эта тенденция отражает общие изменения в экономической ситуации и стоимости жилья.
«Сегодня средний комфортный ежемесячный платёж для покупателя эконом-класса составляет около 50—60 тыс. рублей. При этом этот платёж часто составляет до 40% от общего дохода семьи. Семьи готовы отдавать такой процент от своих доходов, так как это позволяет им обеспечить себе собственное жильё, что является важной частью финансового планирования и стабильности», - указала Тарасова.
По ее мнению, изменения в экономической ситуации привели к росту размера комфортного платежа за ипотечную квартиру. За последние пару лет он заметно увеличился. Причины кроются как в росте цен на жильё, так и в изменении условий ипотечного кредитования. Семьи вынуждены адаптироваться к новым реалиям, пересматривая свои финансовые возможности и приоритеты.
«Процент от дохода, который семья готова выделить на ипотеку, варьируется. В среднем комфортным считается диапазон до 40% от общего дохода. Однако в определённых случаях семьи могут готовы выделять и до 50% своего дохода. Это происходит в ситуациях, когда жильё приобретается в престижных районах или если квартира необходима для улучшения жилищных условий. Таким образом, фактор цены при выборе квартиры в новостройке напрямую связан с возможностями покупателя по оплате ежемесячных платежей. Это становится определяющим при принятии решения о покупке, особенно в условиях меняющейся экономической ситуации и роста цен на жильё», - резюмировала Тарасова.
Тамбовские предприятия теплоэнергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства в 2024 году планируют вложить в развитие собственной инфраструктуры 2,3 млрд руб., что на 22% больше аналогичного показателя прошлого года. Об этом сообщили в региональном правительстве.
Почти 1 млрд руб. в Тамбовской области за текущий год потратят на ввод новых линий электропередач и трансформаторных мощностей. Модернизация систем теплоснабжения обойдется в 300 млн руб., в основном средства пойдут на реконструкцию тепловых сетей длиной 7,1 км. Планируется реконструкция почти 5 км сетей водоснабжения и водоотведения.
Крупные предприятия ТЭК региона проведут реконструкцию изношенных участков тепломагистралей. Так, «Квадра» — «Тамбовская генерация» реконструирует участок теплосети по Моршанскому шоссе и распределительной сети по улице Мичуринской в районе пересечений с улицами Лысогорской и Подгорной.
В 2023 году ресурсоснабжающие предприятия Тамбовской области реализовали инвестпрограммы на сумму порядка 1,8 млрд руб., уточнили в правительстве области. Из этих средств 751 млн руб. потрачен на электроснабжение региона, 539 млн руб. — на газоснабжение, 333 млн руб. — на водоснабжение и водоотведение, 251 млн руб. — на теплоснабжение.