Площади современных квартир приближаются к размерам хрущёвок
За последние годы планировки квартир в новостройках Петербурга претерпели значительные изменения. Застройщики в Петербурге всё чаще отказываются от балконов, чтобы увеличить продаваемую площадь квартир. Площади квартир уменьшаются во всех сегментах, приближаясь к размерам хрущёвок, особенно в комфорт- и бизнес-классе.
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина указывает: «Планировки квартир в новостройках Петербурга заметно изменились за последние годы, и эти изменения чётко прослеживаются в разных аспектах. Первое, что бросается в глаза: застройщики всё чаще отказываются от строительства домов с балконами. Для застройщика балкон — это продаваемая площадь с коэффициентом 0,3 для террас или балконов и 0,5 для лоджий, что явно меньше единицы. А строить нужно, и это создаёт определённые сложности, так как съедается продаваемая площадь. Поэтому застройщики поняли эту тенденцию и начали строить объекты без балконов, чтобы увеличить именно продаваемую площадь. Это особенно заметно, потому что раньше балконов было больше, даже в бизнес-классе. Сейчас же в проектах этого сегмента балконов практически нет, и в лучшем случае можно найти одну-две квартиры с террасами».
Площадь квартир также снижается. Это касается и комфорт-класса, и бизнес-класса, и элитного сегмента. Если раньше были запросы на квартиры площадью 180-250-300 квадратных метров, то теперь люди понимают, что такие площади фактически им не нужны, и большая часть пространства не используется. В сегменте элитного жилья оптимальной стала площадь 120-140-160 кв. м, против 200+ кв. м ещё 5—7 лет назад. В комфорт-классе и бизнес-классе площади квартир все больше приближаются к метражам хрущёвок.
«Интересно наблюдать, как изменился подход к планировкам с точки зрения эргономики. Если раньше в хрущёвках предполагалось, что люди дома особо не готовят, и поэтому кухни были маленькими, то сейчас кухни стали больше, а спальни — меньше. Это связано с тем, что кухня стала зоной притяжения всех жильцов квартиры, местом, где люди собираются, отдыхают и смотрят телевизор. Раньше на кухне было мало места, и она не служила центром семейной жизни, теперь же эта тенденция изменилась, хотя метраж сохранился. Например, стандартная двухкомнатная квартира в комфорт-классе сейчас имеет площадь 50—55 кв. м, что близко к хрущёвским 45—47 кв. м, хотя пока до этих метражей мы не дошли, но все шансы на это есть», - отмечает Патанин.
По его словам, есть и противоречие: власти планируют увеличить размер площади на одного человека, в то время как площади квартир снижаются. Застройщики говорят о росте себестоимости и спросе на квартиры меньшего метража из-за общей суммы покупки. Это выгоднее для них, так как себестоимость производства трёхкомнатной и однокомнатной квартиры практически одинакова, а продаваемая стоимость разная. Поэтому застройщики стараются уменьшать метраж, предлагая студии и однокомнатные квартиры, которых на этаже может быть до 18. Как государство собирается решать этот вопрос и обеспечивать 33 кв. м на человека в будущем, пока не ясно. Возможно, это будет достигнуто за счёт индивидуального жилищного строительства или строительства социальных домов. Но надо понимать, что уровень обеспеченности жилыми помещениями в Петербурге на самом деле не такой высокий, как хотелось бы. Коммуналки до сих пор существуют, что можно считать позором.
Покупатели готовы покупать двухкомнатные квартиры, которые по площади всё чаще напоминают ругаемые хрущёвки, из-за стоимости и ежемесячного платежа. В бизнес-классе люди всё же предпочитают больше площади: однокомнатные квартиры площадью 45—50 кв. м считаются хорошими, а двухкомнатные — 65—70 кв. м. Раньше однокомнатная квартира в бизнес-классе была 70 кв. м, а двухкомнатная — около 85. Таким образом, люди готовы покупать малогабаритное жильё, ориентируясь на платежи и общую стоимость покупки, хотя бы потому, что у них нет другого выбора.
«Снижение площадей происходит из-за экономических факторов, спроса и общей стоимости покупки. Люди приспосабливаются к новым условиям, и застройщики идут навстречу этим изменениям, предлагая квартиры меньшего метража, но с более удобными и функциональными планировками», - заключил Патанин.
В 2024 году в Петербурге планируется ввести рекордное количество социальных объектов.
Будет достроено 99 социальных объектов, причем 60 из них – по линии инвесторского блока.
"В 2024 году планируем ввести рекордное количество социальных объектов – 99 – 39 из них будет построено за счет Адресной инвестиционной программы, а 60 объектов планируется ввести за счет внебюджетных средств", – поделился заместитель председателя комитета по строительству Санкт-Петербурга Валерий Усков.
Что касается образовательных учреждений, то в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 36 общеобразовательных школ на 33 226 мест (10 школ построят за бюджетные средства, 21 – за счет инвесторов и 5 – по концессионным соглашениям). Также будут введены 38 детских садов на 7 590 мест и 1 объект совмещенного образования.
Какие школы уже ввели в эксплуатацию в Петербурге с начала 2024 года
Школа на 825 мест на проспекте Королёва, дом 71, корпус 3, строение 1
В рамках работы с инвесторами построено новое здание общеобразовательного учреждения на 825 мест в Приморском районе. Новое здание школы площадью 23 977 кв. м расположилось на проспекте Королёва, дом 71, корпус 3, строение 1. Учебное заведение начнет свою работу уже 1 сентября
Школа на 825 мест на Чарушинской улице, дом 24, корпус 2, строение 1
Школа включает в себя учебные блоки для начальной, средней и старшей школы, а также мастерские для трудового обучения. В школе оборудованы два бассейна: малый и большой. Также предусмотрены три спортивных зала, оснащенных современным спортивным оборудованием. Для проведения культурных и школьных мероприятий есть актовый зал на 495 мест.
Какие детские сады ввели в эксплуатацию в Петербурге с начала 2024 года
Детский сад на 260 мест на проспекте Будённого, дом 24, корпус 6, строение 1
Трехэтажное здание детского сада рассчитано на 260 воспитанников. В садике, построенном за счет инвестора, будет 12 разновозрастных групп: 4 ясельные, 2 младшие, 2 средние, 2 старшие и 2 подготовительные. Внутри есть все необходимое: музыкальный и спортивный залы, игровые и спальные комнаты, помещения для различных развивающих занятий, пищеблок, столовая.
Новая площадка детского сада №39 "Азбука" на 320 воспитанников на набережной Миклухо-Маклая
Здание расположено в жилом квартале, где проживают много молодых семей. В саду открыто 16 групп для детей от 1 года до 7 лет. В саду есть музыкальные и физкультурные залы, спортивные и игровые уличные площадки, соляная пещера и собственная детская автошкола для групп постарше.
"С 2019 года мы взяли на себя обязательство строить все новые детские сады и школы с бассейнами и соляными пещерами и последовательно его выполняем. Они есть и здесь. У нас северный город – ребята должны с ранних лет укреплять здоровье, учиться плавать", – заявил губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.
Детский сад на 120 детей на Республиканской улице, дом 37, стр. 1
В новый детский сад смогут ходить 120 детей в возрасте от 2 до 7 лет. Всего будет пять групп. Дошкольное учреждение оснащено современными музыкальным и спортивным залами, кружковым классом и бассейном.
Детский сад на 420 мест на Маршала Казакова д. 21, корп. 2
В детском саду предусмотрены бассейн, физкультурный и музыкальные залы, спальные помещения, игровые и столовые зоны. Территория вокруг детского сада обустроена, есть площадки для игр и отдыха с теневыми навесами.
Детские сады на Невской Губе (80 мест) и на Малоохтинском проспекте, дом 68 (140 мест)
В феврале были введены встроенные дошкольные учреждения на Невской Губе (80 мест) и на Малоохтинском проспекте, дом 68 (140 мест), компаниями "СЗ "Аквилон Девелопмент Северо-Запад" и "СЗ "Малоохтинский 68". Все образовательные объекты будут переданы городу безвозмездно.
Детский сад на 220 мест на проспекте Будённого, дом 23, корпус 7
В рамках работы с инвесторами завершено строительство ещё одного нового детского сада с бассейном в Красносельском районе. Садик рассчитан на 12 групп для детей разного возраста, от младших дошкольников до самых маленьких. Различные возрастные группы имеют свои отдельные входы.
Детский сад на 190 мест на улице Нины Петровой
Детский сад общей площадью 3,3 тысячи кв.м рассчитан на 190 мест. В новом детском саду есть физкультурный и музыкальный залы, кружковые.
Новый корпус детского сада № 90 в Красносельском районе на 180 детей
В Красносельском районе открылся новый корпус детского сада № 90 с бассейном. Дошкольное образовательное учреждение рассчитано на 180 детей и 8 групп. Объект возведён в рамках АИП. Детский сад оснащён спортивным и музыкальным залами, бассейном, а также территорией с прогулочными, игровыми и спортивными площадками.
Детский сад на 180 мест на шоссе Революции, дом 18, корпус 3, строение 1
Трехэтажный детский сад оборудован бассейном, залом для музыкальных и физкультурных занятий, помещениями для кружков. Для групп раннего возраста предусмотрен отдельный вход.
Детский сад на 110 мест на Русановской улице, дом 12, строение 1
Объект возводился в рамках Адресной инвестиционной (АИП) программы. В образовательном учреждении будет 5 групповых ячеек. В каждой группе запроектированы: буфетная и спальня, раздевалка, туалет, игровая, каждая групповая ячейка – непроходная.
Совмещенный объект на улице Александра Матросова, дом 8, корпус 6, строение 1.
Трехэтажное здание общей площадью 9 366,7 м2 вмещает начальную школу на 230 учеников и детский сад на 120 воспитанников. В здании обустроены два блока с раздельными входными группами: для учеников начальной школы и дошкольников.
Какие новые образовательные учреждения откроют двери 1 сентября
В Красносельском и Красногвардейском районах, на территории ЖК "Морская миля" и "Цветной город", Группой ЛСР за счет внебюджетных средств построены две школы вместимостью 825 детей каждая. С 1 сентября 2024 года они откроют свои двери для учеников. Оба учебных заведения рассчитаны на 33 класса, оснащены двумя бассейнами. В зданиях предусмотрены гардеробные, пищеблоки с обеденными залами, медкабинеты, актовые залы, спортивные залы, библиотеки, учебные классы, кружковые, мастерские и лаборантские кабинеты.
Также свои двери откроет школа №161 на 1125 учеников на улице Архитектора Белова дом 5 к. 2, стр.1. Здание школы общей площадью 27 тыс. кв. метров состоит из трех блоков от 3-х до 4 этажей, соединенных между собой, с предусмотренной доступной средой для маломобильных групп населения.
На ул. Маршала Захарова, д. 52 ведутся работы по реконструкции здания для обучения учащихся начальных классов на 744 места, включающие в себя реконструкцию существующего корпуса здания и строительство нового пристраиваемого здания. Учебное заведение начнет свою работу уже 1 сентября.
В Выборгском районе на Лиственной улице 1 сентября откроется новое здание лицея № 101, рассчитанного на 1000 учеников, 400 из которых – учащиеся начальных классов.
В рамках Адресной инвестиционной программы продолжается строительство школы в Калининском районе на участке, ограниченном проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским проспектом. Здание общей площадью 31 тыс. кв. метров рассчитано на 1375 учеников. Работы по строительству начались в феврале 2023 года и ведутся в соответствии с графиком. Завершить строительство планируется этим летом, а уже к 1 сентября 2024 года школа примет первых учеников.
В Приморском районе на Нижне-Каменской улице в рамках АИП продолжается строительство начальной школы на 150 мест со струнным подразделением (детским садом на 140 мест). Подрядчик прилагает все усилия для того чтобы детский садик и начальная школа открыли свои двери для детей уже к 1 сентября этого года.