Площади современных квартир приближаются к размерам хрущёвок
За последние годы планировки квартир в новостройках Петербурга претерпели значительные изменения. Застройщики в Петербурге всё чаще отказываются от балконов, чтобы увеличить продаваемую площадь квартир. Площади квартир уменьшаются во всех сегментах, приближаясь к размерам хрущёвок, особенно в комфорт- и бизнес-классе.
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина указывает: «Планировки квартир в новостройках Петербурга заметно изменились за последние годы, и эти изменения чётко прослеживаются в разных аспектах. Первое, что бросается в глаза: застройщики всё чаще отказываются от строительства домов с балконами. Для застройщика балкон — это продаваемая площадь с коэффициентом 0,3 для террас или балконов и 0,5 для лоджий, что явно меньше единицы. А строить нужно, и это создаёт определённые сложности, так как съедается продаваемая площадь. Поэтому застройщики поняли эту тенденцию и начали строить объекты без балконов, чтобы увеличить именно продаваемую площадь. Это особенно заметно, потому что раньше балконов было больше, даже в бизнес-классе. Сейчас же в проектах этого сегмента балконов практически нет, и в лучшем случае можно найти одну-две квартиры с террасами».
Площадь квартир также снижается. Это касается и комфорт-класса, и бизнес-класса, и элитного сегмента. Если раньше были запросы на квартиры площадью 180-250-300 квадратных метров, то теперь люди понимают, что такие площади фактически им не нужны, и большая часть пространства не используется. В сегменте элитного жилья оптимальной стала площадь 120-140-160 кв. м, против 200+ кв. м ещё 5—7 лет назад. В комфорт-классе и бизнес-классе площади квартир все больше приближаются к метражам хрущёвок.
«Интересно наблюдать, как изменился подход к планировкам с точки зрения эргономики. Если раньше в хрущёвках предполагалось, что люди дома особо не готовят, и поэтому кухни были маленькими, то сейчас кухни стали больше, а спальни — меньше. Это связано с тем, что кухня стала зоной притяжения всех жильцов квартиры, местом, где люди собираются, отдыхают и смотрят телевизор. Раньше на кухне было мало места, и она не служила центром семейной жизни, теперь же эта тенденция изменилась, хотя метраж сохранился. Например, стандартная двухкомнатная квартира в комфорт-классе сейчас имеет площадь 50—55 кв. м, что близко к хрущёвским 45—47 кв. м, хотя пока до этих метражей мы не дошли, но все шансы на это есть», - отмечает Патанин.
По его словам, есть и противоречие: власти планируют увеличить размер площади на одного человека, в то время как площади квартир снижаются. Застройщики говорят о росте себестоимости и спросе на квартиры меньшего метража из-за общей суммы покупки. Это выгоднее для них, так как себестоимость производства трёхкомнатной и однокомнатной квартиры практически одинакова, а продаваемая стоимость разная. Поэтому застройщики стараются уменьшать метраж, предлагая студии и однокомнатные квартиры, которых на этаже может быть до 18. Как государство собирается решать этот вопрос и обеспечивать 33 кв. м на человека в будущем, пока не ясно. Возможно, это будет достигнуто за счёт индивидуального жилищного строительства или строительства социальных домов. Но надо понимать, что уровень обеспеченности жилыми помещениями в Петербурге на самом деле не такой высокий, как хотелось бы. Коммуналки до сих пор существуют, что можно считать позором.
Покупатели готовы покупать двухкомнатные квартиры, которые по площади всё чаще напоминают ругаемые хрущёвки, из-за стоимости и ежемесячного платежа. В бизнес-классе люди всё же предпочитают больше площади: однокомнатные квартиры площадью 45—50 кв. м считаются хорошими, а двухкомнатные — 65—70 кв. м. Раньше однокомнатная квартира в бизнес-классе была 70 кв. м, а двухкомнатная — около 85. Таким образом, люди готовы покупать малогабаритное жильё, ориентируясь на платежи и общую стоимость покупки, хотя бы потому, что у них нет другого выбора.
«Снижение площадей происходит из-за экономических факторов, спроса и общей стоимости покупки. Люди приспосабливаются к новым условиям, и застройщики идут навстречу этим изменениям, предлагая квартиры меньшего метража, но с более удобными и функциональными планировками», - заключил Патанин.
Набережную Москвы-реки на участке от МКАД до Строгинского моста, а также Большого и Малого Строгинских затонов объединят в единую прогулочную зону.
Работы проведут в рамках благоустройства территории природно-исторического парка «Москворецкий». О том, что предстоит сделать, рассказал Сергей Собянин в своем блоге.
Сейчас эти зеленые уголки выглядят не очень ухоженно: покрытие дорожек износилось, детские и спортивные площадки устарели, нет стилистического единообразия, встречаются места стихийных пикников. Территория плохо приспособлена для маломобильных жителей, родителей с колясками, а в темное время суток здесь не хватает освещения.
«В ближайшие месяцы исправим ситуацию. При этом мероприятия не затронут заповедные участки и другие ценные природные территории. Здесь только обновим и отремонтируем уже существующие детские, спортивные площадки и места тихого отдыха, то есть те пространства, которые и сейчас активно используются горожанами. Все современные решения будут максимально органично интегрированы в природную среду», — сообщил мэр Москвы.
У западного входа в парк, недалеко от остановки общественного транспорта «Улица Исаковского, 2» появится зона с качелями и лавочками под навесами. Отсюда начинается аллея «Дорога жизни» — после благоустройства вдоль нее расположатся места для активного отдыха.
Детские площадки в этой части парка оформят в едином стиле, а в тех местах, где размещено сразу несколько маленьких площадок, сделают одно игровое пространство. Оборудование будет преимущественно деревянным. Ребят всех возрастов порадуют лазилки, полосы препятствий, батуты, спортивно-игровые комплексы, карусели и качалки. Для малышей предусмотрены археологические песочницы.
Рядом с поисково-спасательной станцией «Кировская» можно будет поиграть в волейбол, позаниматься уличной гимнастикой. В других частях парка тоже разместятся воркаут-зоны, площадки с многофункциональными рамами, места для игры в стритбол и волейбол, столы для настольного тенниса и шахмат.
«Приведем в порядок и три существующих пляжа. Сделаем удобные подходы, обновим песок, установим шезлонги и раздевалки. А на одном из них смонтируем современную песочницу для маленьких посетителей. На другом планируем установить круглые столы с лавочками, где можно будет перекусить, а на третьем запроектированы навесы и киоск кафетерия», — отметил Сергей Собянин.
На холме, с которого открывается вид на залив Москвы-реки, поставят перголу с качелями. На набережной расположатся смотровые площадки в виде небольших балкончиков. Кроме того, вдоль берега пройдет экомаршрут, и на наиболее живописных участках тоже будут смотровые площадки. Существующие площадки для выгула собак отремонтируют и дооснастят тренажерами.
У другого входа в парк, который находится рядом с остановкой «Памятник героям войны», обновят зону у мемориальной стены. Неподалеку от Строгинского моста появится новый пешеходный переход. Он свяжет эту часть парка со Строгинской поймой. На ее территории маленькие детские площадки объединят в единое современное игровое пространство. Помимо качелей, каруселей, горок и археологических песочниц, здесь будут интерактивные панели и музыкальные инструменты, гамаки и горки на естественном склоне.
Вместо отдельно стоящих спортплощадок сделаем мини-кластеры, где каждый найдет себе занятие. Здесь можно будет поиграть в волейбол и баскетбол, настольный теннис или позаниматься на тренажерах с различным уровнем нагрузки. Рядом с отремонтированной велодорожкой появится павильон проката спортивного инвентаря.
На пляжах станет больше песка, также установят лежаки, раздевалки и столы с лавочками и отремонтируют существующие настилы. На центральном, в районе стадиона «Янтарь», разместят киоск кафетерия, а еще там сделают перголу с подвесными качелями.
Площадку около памятника советской противотанковой самоходной артиллерийской установке СУ-100 планируется обновить и замостить гранитной плиткой.
«Вдоль берега Малого Строгинского затона со стороны Москвы-реки обустроим площадки в виде балконов, они будут нести просветительскую функцию, здесь найдется место табличкам с информацией о природно-историческом парке и его обитателях. Одновременно благоустройство пройдет и во дворах домов между улицей Твардовского и Туркменским проездом — отремонтируем существующие детскую площадку и парковку», — добавил мэр Москвы.
Самые популярные народные тропы решено сохранить и облагородить, а существующие парковые дорожки — привести в порядок. На основных из них уложат асфальтобетон, на второстепенных — гравий или терравей. Это экологичные покрытия, которые пропускают воздух и воду.
Вечером в парке станет уютнее. На дорожках, детских и спортивных площадках и в зонах отдыха поставят современные фонари с направленным световым потоком. Это поможет минимизировать воздействие на животный мир парка.