Площади современных квартир приближаются к размерам хрущёвок
За последние годы планировки квартир в новостройках Петербурга претерпели значительные изменения. Застройщики в Петербурге всё чаще отказываются от балконов, чтобы увеличить продаваемую площадь квартир. Площади квартир уменьшаются во всех сегментах, приближаясь к размерам хрущёвок, особенно в комфорт- и бизнес-классе.
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина указывает: «Планировки квартир в новостройках Петербурга заметно изменились за последние годы, и эти изменения чётко прослеживаются в разных аспектах. Первое, что бросается в глаза: застройщики всё чаще отказываются от строительства домов с балконами. Для застройщика балкон — это продаваемая площадь с коэффициентом 0,3 для террас или балконов и 0,5 для лоджий, что явно меньше единицы. А строить нужно, и это создаёт определённые сложности, так как съедается продаваемая площадь. Поэтому застройщики поняли эту тенденцию и начали строить объекты без балконов, чтобы увеличить именно продаваемую площадь. Это особенно заметно, потому что раньше балконов было больше, даже в бизнес-классе. Сейчас же в проектах этого сегмента балконов практически нет, и в лучшем случае можно найти одну-две квартиры с террасами».
Площадь квартир также снижается. Это касается и комфорт-класса, и бизнес-класса, и элитного сегмента. Если раньше были запросы на квартиры площадью 180-250-300 квадратных метров, то теперь люди понимают, что такие площади фактически им не нужны, и большая часть пространства не используется. В сегменте элитного жилья оптимальной стала площадь 120-140-160 кв. м, против 200+ кв. м ещё 5—7 лет назад. В комфорт-классе и бизнес-классе площади квартир все больше приближаются к метражам хрущёвок.
«Интересно наблюдать, как изменился подход к планировкам с точки зрения эргономики. Если раньше в хрущёвках предполагалось, что люди дома особо не готовят, и поэтому кухни были маленькими, то сейчас кухни стали больше, а спальни — меньше. Это связано с тем, что кухня стала зоной притяжения всех жильцов квартиры, местом, где люди собираются, отдыхают и смотрят телевизор. Раньше на кухне было мало места, и она не служила центром семейной жизни, теперь же эта тенденция изменилась, хотя метраж сохранился. Например, стандартная двухкомнатная квартира в комфорт-классе сейчас имеет площадь 50—55 кв. м, что близко к хрущёвским 45—47 кв. м, хотя пока до этих метражей мы не дошли, но все шансы на это есть», - отмечает Патанин.
По его словам, есть и противоречие: власти планируют увеличить размер площади на одного человека, в то время как площади квартир снижаются. Застройщики говорят о росте себестоимости и спросе на квартиры меньшего метража из-за общей суммы покупки. Это выгоднее для них, так как себестоимость производства трёхкомнатной и однокомнатной квартиры практически одинакова, а продаваемая стоимость разная. Поэтому застройщики стараются уменьшать метраж, предлагая студии и однокомнатные квартиры, которых на этаже может быть до 18. Как государство собирается решать этот вопрос и обеспечивать 33 кв. м на человека в будущем, пока не ясно. Возможно, это будет достигнуто за счёт индивидуального жилищного строительства или строительства социальных домов. Но надо понимать, что уровень обеспеченности жилыми помещениями в Петербурге на самом деле не такой высокий, как хотелось бы. Коммуналки до сих пор существуют, что можно считать позором.
Покупатели готовы покупать двухкомнатные квартиры, которые по площади всё чаще напоминают ругаемые хрущёвки, из-за стоимости и ежемесячного платежа. В бизнес-классе люди всё же предпочитают больше площади: однокомнатные квартиры площадью 45—50 кв. м считаются хорошими, а двухкомнатные — 65—70 кв. м. Раньше однокомнатная квартира в бизнес-классе была 70 кв. м, а двухкомнатная — около 85. Таким образом, люди готовы покупать малогабаритное жильё, ориентируясь на платежи и общую стоимость покупки, хотя бы потому, что у них нет другого выбора.
«Снижение площадей происходит из-за экономических факторов, спроса и общей стоимости покупки. Люди приспосабливаются к новым условиям, и застройщики идут навстречу этим изменениям, предлагая квартиры меньшего метража, но с более удобными и функциональными планировками», - заключил Патанин.
В 2024 году в Петербурге планируется ввести рекордное количество социальных объектов.
Будет достроено 99 социальных объектов, причем 60 из них – по линии инвесторского блока.
"В 2024 году планируем ввести рекордное количество социальных объектов – 99 – 39 из них будет построено за счет Адресной инвестиционной программы, а 60 объектов планируется ввести за счет внебюджетных средств", – поделился заместитель председателя комитета по строительству Санкт-Петербурга Валерий Усков.
В Петербурге в 2024 году будет введено 10 объектов здравоохранения, включая поликлинику в Красногвардейском районе, две станции скорой помощи в Петродворцовом и Красносельском районах.
За пять месяцев 2024 года уже было введено несколько объектов здравоохранения.
Подстанция скорой помощи в Рыбацком
В январе на улице Дмитрия Устинова, д. 7, корп. 1, стр. 1 ввели в эксплуатацию подстанцию скорой помощи на 8 бригад. В здании подстанции располагаются: блок помещений выезда, амбулаторная для приема пациентов, помещения для отдыха, помещение приема пищи, кабинет старшего фельдшера, гардеробные, конференц-зал, административные помещения, санузлы, технические помещения. Также на территории располагается помещение для размещения 8 автомобилей, контейнерная площадка, 10 парковочных мест для личного транспорта сотрудников подстанции.
Поликлиника для взрослых на Туристской улице
В январе завершилось строительство новой поликлиники для взрослых, расположенной на Туристской улице, дом 20, корпус 1, строение 1. Работы велись в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП). Новое семиэтажное здание площадью более 11 тысяч квадратных метров, построенное по заказу Фонда капитального строительства и реконструкции, подведомственного Комитету по строительству, рассчитано на 600 посещений в смену.
В поликлинике будут функционировать не только общие помещения и лечебно-профилактические подразделения, но и современные отделения физиотерапии и лечебной физкультуры, клинико-диагностическая лаборатория, рентгенодиагностический кабинет. Кроме того, в новой поликлинике будет работать дневной стационар на четыре койки и отделение скорой медицинской помощи на шесть бригад.
Отделение скорой помощи на улице Доблести
В феврале ввели в эксплуатацию здания отделения скорой медицинской помощи на 8 бригад ГУЗ "Городская поликлиника №106". Новое отделение скорой помощи разместилось по адресу: улица Доблести, дом 32, строение 1. Строительство велось за счет средств регионального бюджета в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП). Отделение предназначено для оказания экстренной медицинской помощи взрослым и детям Красносельского района.
Кабинет врача общей практики в Шушарах
Сданы встроенные помещения площадью 318 квадратных метров для размещения кабинета врача общей практики в Пушкинском районе. Площади выделены в жилом комплексе поселка Шушары. Кабинет врача общей практики расположился на первом этаже многоквартирного жилого дома в ЖК "ЮгТаун".
Какие объекты здравоохранения строятся в Петербурге
Поликлиника на 260 посещений в смену на территории предприятия "Ручьи"
В рамках Адресной инвестиционной программы (АИП) продолжается строительство амбулаторно-поликлинического учреждения со станцией скорой помощи в Красногвардейском районе на территории предприятия "Ручьи". Работы ведутся по заказу Фонда капитального строительства и реконструкции.
Здание рассчитано на 260 посещений в смену. Оно будет оборудовано встроенной стоянкой для двух машин скорой помощи. Ввод в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2024 года.
Лечебно-диагностический корпус больницы №40 в Сестрорецке
Ведётся строительство многопрофильного лечебно-диагностического корпуса Городской больницы №40 в Сестрорецке. Объект включен в адресную инвестиционную программу (АИП). Площадь нового лечебно-диагностического корпуса составит 35 тысяч квадратных метров. Шестиэтажное здание рассчитано на 300 коек. В новом корпусе 40-й больницы будут размещены отделения травматологии, сочетанной травмы, отоларингологии, офтальмологии, колопроктологии, урологии, противоопухолевого лекарственного лечения, онкомаммологии, реанимации и интенсивной терапии. В нем будут операционный и рентгенологический блоки. В случае ухудшения эпидемической ситуации новый корпус сможет работать в режиме "моно-инфекции".
Объект планируют сдать в 2025 году.
Здание ГБУЗ "Детская городская больница №1" на Авангардной улице
В Красносельском районе на Авангардной улице, дом 14, лит. А в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП) продолжается строительство здания ГБУЗ "Детская городская больница №1" для размещения детского центра хирургии врождённых пороков развития и восстановительного лечения на 250 коек. Работы ведутся по заказу Фонда капитального строительства и реконструкции.
Шестиэтажное здание предназначено для оказания комплексной специализированной, в том числе, высокотехнологичной медицинской помощи новорождённым детям и детям раннего возраста. К существующему корпусу больницы оно будет примыкать двумя крытыми переходами: один наземный на уровне второго этажа и один подземный.
Ввод в эксплуатацию запланирован во втором квартале 2025 года.
Детский туберкулезный санаторий "Жемчужина"
В Курортном районе Санкт-Петербурга завершается строительство детского туберкулезного санатория "Жемчужина". Детский санаторий возводится на Пляжевой улице, д.10 в поселке Ушково. Площадь земельного участка 22 га, общая площадь застройки 14221,4 м2. Санаторий рассчитан на 300 мест. В состав комплекса войдут лечебно-административный корпус, актовый зал, школьный корпус, шесть спальных корпусов, пищеблок, бассейн, два здания для временного пребывания персонала, здание изолятора, прачечная, хозяйственный блок, а также иные вспомогательные сооружения.
Работы планируется завершить летом этого года.