Эксперт: Банки задумываются о создании нового продукта – «предипотеки»
На круглом столе, прошедшем сегодня в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, эксперты рассказали журналистам о текущей ситуации в ипотечном кредитовании и о петербургских особенностях «кризисного» рынка ипотеки.
Сейчас, по словам Максима Чернова, гендиректора АН «Адвекс-Московский», в Петербурге реально выдают ипотечные кредиты 10 банков (не считая тех, которые формально не закрыли ипотечные программы, но выставили «заградительные» ставки). При этом получить кредит можно на 30-50% от стоимости квартиры.
Как уточнил директор филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуард Гоголев, кредит сегодня может получить заемщик до 35 лет, имеющий стабильную белую зарплату и работающий или на госпредприятии, или в коммерческой компании со стабильным государственным заказом. «В идеале у заемщика также не должно быть жены и детей: вернее, с супружеством банки еще мирятся, но рассматривать детей как будущих сособственников не готовы – имеющим детей получить кредит очень сложно», - пояснил он.
Неудивительно, что вследствие такого списка требований большинство заявок на кредит отклоняются. Кроме того, почти все банки вновь стали брать с заемщиков различные комиссионные сборы. Как заметил эксперт, в результате ипотечного кризиса количество кредитов, выданных в заемщикам с городскими субсидиями (по всем жилищным программам) по стандартам АИЖК в 2008 г. составило всего 509, тогда как в 2007 г. их было 2567. «Если не выдается ипотека, то будут пробуксовывать и социальные программы», - пояснил он.
Однако некоторые эксперты все же попытались найти в ситуации источник для оптимизма. Так, по словам руководителя отдела ипотечного кредитования корпорации «Петербургская недвижимость» Виктории Поляковой, банки пока не пользуются возможностью одностороннего повышения ставок по кредитам, несмотря на то, что такое право сейчас прописано практически во всех договорах. Тем не менее, банкам невыгодно, увеличив ставки, получить больше дефолтов и продавать квартиры из-под залога со скидкой.
По данным эксперта, все больше банков задумываются о новом продукте – некоем симбиозе ипотеки и стройсберкассы, когда потенциальному заемщику предлагается копить деньги на первый взнос по ипотеке на банковском депозите, а затем за это получить меньший процент по кредиту. Другой вариант – когда заемщик, взяв ипотечный кредит, параллельно открывает в банке депозит, за что получает сниженную процентную ставку.
В Ассоциации строителей России состоялось совещание по вопросам взаимодействия с Федеральным агентством по управлению особыми экономическими зонами РФ (ФАУ ОЭЗ) и ОАО «ОЭЗ». В нем приняли участие эксперты АСР, директора региональных представительств АСР и представители ОАО «ОЭЗ». Модератором совещания выступил президент Ассоциации Николай Кошман, сообщает пресс-служба АСР.
Мероприятие было посвящено вопросам участия компаний-членов АСР в конкурсах на строительство объектов транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры и других объектов, строительство которых ведется в особых экономических зонах России.
По словам Н.Кошмана, на следующей неделе состоится подписание Соглашения о сотрудничестве АСР и ФАУ ОЭЗ, которое будет выгодно для обеих сторон. Ассоциация сможет выступить в качестве эксперта по всем вопросам, касающихся строительства, проектирования, изыскания, оформлению ИРД, эксплуатации объектов, а Агентство обеспечит информационную и консультационную поддержку членам АСР и получит надежных партнеров-подрядчиков, которые будут выполнять полный цикл строительства объектов различного назначения.
Начальник Управления капитального строительства ОАО «ОЭЗ» Александр Строилов рассказал об основных типах ОЭЗ, подробно остановился на вопросах строительства жилья и объектов инфраструктуры, а также вариантах и условиях участия компаний в тендерах по реализации данных проектов.
Директор Департамента малоэтажного строительства АСР Василий Тишков перечислил ряд возможностей участия Ассоциации в реализации проектов в ОЭЗ и прилегающих к ним территориях. Он подчеркнул, что Департаментом малоэтажного и коттеджного строительства АСР ведется активная работа по внедрению новых технологий малоэтажного домостроения в интересах реализации государственных программ в области жилищного строительства, предусматривающих высокое качество возводимых объектов при низкой себестоимости и предельно сжатых сроках.
Н.Кошман, подводя итоги совещания, отметил его несомненную пользу для обеих сторон и выразил уверенность, что данная встреча – это первый шаг на пути к успешному долгосрочному сотрудничеству. В свою очередь А.Строилов сказал, что ОАО «ОЭЗ» и ФАУ ОЭЗ окажут информационную поддержку членам АСР, планирующим участие в реализации проектов на территории ОЭЗ, и заявил о готовности к сотрудничеству.