Эксперт: Банки задумываются о создании нового продукта – «предипотеки»
На круглом столе, прошедшем сегодня в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, эксперты рассказали журналистам о текущей ситуации в ипотечном кредитовании и о петербургских особенностях «кризисного» рынка ипотеки.
Сейчас, по словам Максима Чернова, гендиректора АН «Адвекс-Московский», в Петербурге реально выдают ипотечные кредиты 10 банков (не считая тех, которые формально не закрыли ипотечные программы, но выставили «заградительные» ставки). При этом получить кредит можно на 30-50% от стоимости квартиры.
Как уточнил директор филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуард Гоголев, кредит сегодня может получить заемщик до 35 лет, имеющий стабильную белую зарплату и работающий или на госпредприятии, или в коммерческой компании со стабильным государственным заказом. «В идеале у заемщика также не должно быть жены и детей: вернее, с супружеством банки еще мирятся, но рассматривать детей как будущих сособственников не готовы – имеющим детей получить кредит очень сложно», - пояснил он.
Неудивительно, что вследствие такого списка требований большинство заявок на кредит отклоняются. Кроме того, почти все банки вновь стали брать с заемщиков различные комиссионные сборы. Как заметил эксперт, в результате ипотечного кризиса количество кредитов, выданных в заемщикам с городскими субсидиями (по всем жилищным программам) по стандартам АИЖК в 2008 г. составило всего 509, тогда как в 2007 г. их было 2567. «Если не выдается ипотека, то будут пробуксовывать и социальные программы», - пояснил он.
Однако некоторые эксперты все же попытались найти в ситуации источник для оптимизма. Так, по словам руководителя отдела ипотечного кредитования корпорации «Петербургская недвижимость» Виктории Поляковой, банки пока не пользуются возможностью одностороннего повышения ставок по кредитам, несмотря на то, что такое право сейчас прописано практически во всех договорах. Тем не менее, банкам невыгодно, увеличив ставки, получить больше дефолтов и продавать квартиры из-под залога со скидкой.
По данным эксперта, все больше банков задумываются о новом продукте – некоем симбиозе ипотеки и стройсберкассы, когда потенциальному заемщику предлагается копить деньги на первый взнос по ипотеке на банковском депозите, а затем за это получить меньший процент по кредиту. Другой вариант – когда заемщик, взяв ипотечный кредит, параллельно открывает в банке депозит, за что получает сниженную процентную ставку.
В правительстве Ленобласти состоялось заседание антикризисной комиссии под руководством губернатора региона Валерия Сердюкова. Как отметил глава Комитета финансов Александр Яковлев, в январе
Однако, по мнению А.Яковлева, область может расширять программу субсидирования процентных ставок по кредитам. Сейчас она действует лишь в отношении сельхозпроизводителей, текстильной и легкой промышленности, но в дальнейшем может быть распространена и на другие отрасли.
Это намерение правительства более чем актуально для строительных предприятий. Так, глава МО «Гатчинский район» рассказала, что спад оборотов строительных компаний, начиная с ноября, составляет десятки процентов каждый месяц. Закрыт до конца января Гатчинский ССК, и после открытия перспективы его неясны, так как на сегодняшний день у завода имеются только 3 небольших «пятна» в Гатчине.
По словам В.Сердюкова, в Гатчинском районе «уволенных больше всего – даже больше, чем в Бокситогорском» - официально на учете в службе занятости состоят 2089 человек. При этом 20-30% из них работали в Петербурге; из признанных безработными по сокращению 40% трудились на петербургских предприятиях. В Кингисеппском районе также сбавили обороты и начали сокращения два ведущих предприятия – «Фосфорит» и «Ростерминалуголь».
Вице-губернатор области Г.Двас отметил после заседания комиссии, что главы МО в целом неправильно строят стратегию поведения, отталкиваясь от положительных итогов
По данным Г.Дваса, сегодня официальны безработных в Ленобласти около 8 тысяч, увеличение этой цифры с начала
Тем не менее, вице-губернатор уверен, что в целом планы по доходам бюджета будут в
В заключение Г.Двас отметил наиболее кризисоподверженные и, соответственно, опасные с точки зрения возникновения социальной напряженности отрасли экономики региона. По его данным, это цветная металлургия, лесопромышленный комплекс, сланцедобывающая и сланцеперерабатывающая промышленность, строительство и индустрия стройматериалом.