Эксперт: Банки задумываются о создании нового продукта – «предипотеки»

28.01.2009 01:19

На круглом столе, прошедшем сегодня в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, эксперты рассказали журналистам о текущей ситуации в ипотечном кредитовании и о петербургских особенностях «кризисного» рынка ипотеки.

Сейчас, по словам Максима Чернова, гендиректора АН «Адвекс-Московский», в Петербурге реально выдают ипотечные кредиты 10 банков (не считая тех, которые формально не закрыли ипотечные программы, но выставили «заградительные» ставки). При этом получить кредит можно на 30-50% от стоимости квартиры.

Как уточнил директор филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуард Гоголев, кредит сегодня может получить заемщик до 35 лет, имеющий стабильную белую зарплату и работающий или на госпредприятии, или в коммерческой компании со стабильным государственным заказом. «В идеале у заемщика также не должно быть жены и детей: вернее, с супружеством банки еще мирятся, но рассматривать детей как будущих сособственников не готовы – имеющим детей получить кредит очень сложно», - пояснил он.

Неудивительно, что вследствие такого списка требований большинство заявок на кредит отклоняются. Кроме того, почти все банки вновь стали брать с заемщиков различные комиссионные сборы. Как заметил эксперт, в результате ипотечного кризиса количество кредитов, выданных в заемщикам с городскими субсидиями (по всем жилищным программам) по стандартам АИЖК в 2008 г. составило всего 509, тогда как в 2007 г. их было 2567. «Если не выдается ипотека, то будут пробуксовывать и социальные программы», - пояснил он.

Однако некоторые эксперты все же попытались найти в ситуации источник для оптимизма. Так, по словам руководителя отдела ипотечного кредитования корпорации «Петербургская недвижимость» Виктории Поляковой, банки пока не пользуются возможностью одностороннего повышения ставок по кредитам, несмотря на то, что такое право сейчас прописано практически во всех договорах. Тем не менее, банкам невыгодно, увеличив ставки, получить больше дефолтов и продавать квартиры из-под залога со скидкой.

По данным эксперта, все больше банков задумываются о новом продукте – некоем симбиозе ипотеки и стройсберкассы, когда потенциальному заемщику предлагается копить деньги на первый взнос по ипотеке на банковском депозите, а затем за это получить меньший процент по кредиту. Другой вариант – когда заемщик, взяв ипотечный кредит, параллельно открывает в банке депозит, за что получает сниженную процентную ставку.

В 2009 г. в Калининградской области будет газифицировано 20 населенных пунктов
27.01.2009 16:24

20 населенных пунктов, в которых проживает 10 тысяч человек, будут обеспечены газом в 2009 г., в ходе II этапа программы газификации региона. Тем самым будут созданы условия для развития местной промышленности, что благоприятно отразится на экономическом развитии и качестве жизни населения. Об этом доложил на совещании регионального правительства министр инфраструктуры Александр Рольбинов, сообщает пресс-служба правительства области.

До 2010 г. планируется построить 4 газопровода протяженностью порядка 190 км в Неманском, Краснознаменском, Зеленоградском районах и в Янтарном городском округе. Работы уже идут. На этом этапе ОАО «Газпром» инвестирует в строительство ориентировочно 1,1 млрд. рублей. Однако для реализации конечной цели – газификации потребителей – потребуется еще примерно 240 млн. рублей. Поэтому на строительство газовых вводов запланированы дотации из областного и муниципальных бюджетов.

В начале 2009 г. в Гурьевском и Зеленоградском районах будут достигнуты плановые показатели I этапа газпромовской программы. С 2006 г., когда началась ее реализация, построены 5 межпоселковых газопроводов протяженностью 150 км. Они охватывают 26 поселений численностью более 11 тысяч человек. Эти газопроводы и уличные сети сооружены за счет инвестора и обошлись ему в 800 млн. рублей. А прокладка вводов в дома осуществлялась за счет их собственников.

А.Рольбинова назвал причины задержки выполнения программы в 2008 г.: срывы сроков сдачи межпоселковых газопроводов и низкая платежеспособность населения. Помимо этого, он отметил неудовлетворительную организацию работ на их начальной стадии местными администрациями и неисполнительность подрядчиков. Особенно много претензий вызвали предприятия «МонтажГазСервис» и «Монтажпроект», которые к концу 2008 г. выполнили не более 40% своих обязательств. Газификацию котельных ЖКХ и социальной сферы сдерживал недостаток бюджетных средств и конкурсные процедуры.