Почти 75% девелоперов в регионах России вынуждены отложить сроки ввода своих объектов
Почти 75% региональных строительных компаний были вынуждены пересмотреть сроки реализации своих проектов в сфере жилищного строительства и заморозить часть из них, заявил генеральный директор Российского союза строителей России (РСС) Михаил Викторов. «Абсолютное большинство строительных компаний испытывает трудности с получением банковского финансирования», - подчеркнул он, передает РИА Новости.
По данным М.Викторова, среди жилых проектов на ранних стадиях реализации в российских регионах замораживается от 30 до 70% объектов, а среди проектов, близких к завершению, - около 10%.
«Именно крупным игрокам, которые «сидели на кредитной игле», приходится сейчас тяжелее всего. А небольшие региональные компании, работающие в более живом, оперативном режиме, выглядят сейчас более стабильными, и если эта тенденция продолжится, то можно предположить, что как раз региональные «середнячки» могут получить активы и подешевевшие проекты крупных региональных игроков», - полагает М.Викторов.
«Учитывая инерционный характер строительства, можно предположить, что основная часть начатых строек будет завершена, и объемы строительства в 2009 г. либо повторят результаты 2008 года, либо снизятся примерно на 10%. Потом же, если со стороны государства не будет обеспечена эффективная система мер, стимулирующая спрос на жилье в форме госзаказа, через ипотечное кредитование, долевое строительство и т.д., спад объемов может принять уже более резкие», - отметил он.
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в январе 2009 г. количество обращений о приобретении зарубежной недвижимости увеличилось на 32% по сравнению с январем 2008 г.
Специалисты компании подвели итоги деятельности департамента зарубежной недвижимости в 2008 г. На протяжении 2008 г. наблюдался постоянный рост интереса к объектам недвижимости заграницей. Так, наиболее активными в этом отношении стали май, сентябрь, ноябрь. За 2008 г. в АН «Доки» обратилось более 17 тысяч человек, что на 28% больше, чем в 2007 г. Количество сделок купли-продажи в 2008 г. увеличилось на 24% по сравнению с 2007 г.
Наиболее популярными странами для клиентов агентства стали Болгария и Чехия, на долю которых пришлось 25% обращений. Сделки в этих странах совершаются в диапазоне 48-52 тысячи долларов. Недвижимость Кипра интересовала 16% клиентов, средняя сумма сделки с недвижимостью в этой стране 320 тысяч долларов. Далее по популярности – недвижимость в Испании. Ею интересовались 15% обратившихся. Здесь средняя сумма сделки составляет 210 тысяч долларов. На долю ОАЭ и США приходилось 12% клиентов, а средние суммы сделки в этих странах не превышают 170 и 370 тысяч долларов соответственно.
Предпочтения по другим странам распределились следующим образом: Турция - 10% (средняя сумма сделки 120 тысяч долларов), Хорватия и Черногория – 8% (240 тысяч долларов), Египет – 7% (42 тысячи долларов), Франция и Швейцария – 3% (480 тысяч долларов), Италия – 2,5% (360 тысяч долларов), Португалия – 1,5% (200 тысяч долларов).
По словам генерального директора АН «Доки» Валерия Барнинца, «в настоящее время привлекательными являются объекты недвижимости в тех странах, где кризис уже оказал существенное влияние как на экономику, так и на цены на недвижимость. В первую очередь это страны Европы и США. Необходимо выбирать регионы, в которых цены на жилье снизились до исторического минимума, поскольку вероятность роста цен здесь в ближайшие 2-3 года очень высока».
На этом фоне специалисты АН отмечают отсутствие интереса к столичной недвижимости со стороны иностранных граждан: на долю сделок купли-продажи недвижимости в Москве и Московской области приходилось не более 5%. Столичную недвижимость покупали в основном жители бывших республик СССР. На долю жителей Украины приходилось 28% таких сделок. Далее следуют жители Белоруссии – 25%. Высока доля граждан Армении и Грузии – 18%. Меньше интересовались недвижимостью в столице России граждане Казахстана и Узбекистана – 12%. Жители Азербайджана и Киргизии среди покупателей составили только 8%. 5% приходилось на граждан Киргизии, Туркменистана и Таджикистана. Среди покупателей московской недвижимости были также граждане Китая – 1,3%, стран Прибалтики – 1,1%, Израиля – 1% и США – 0,6%.
По оценке специалистов компании максимальный рост цен по итогам 2008 г. наблюдался в Словакии и Болгарии – по 15%, ОАЭ – 15-25%, Кипр – 4%, Швейцария – 3%, а максимальное снижение стоимости недвижимости наблюдалось в прибалтийских странах (20-60%), США (30-50%), Великобритания (10-20%), Испания (15-35%), Ирландия (15%), Новая Зеландия (10%).