В 2024 году Петербург порадует открытием 36 новых школ и 38 детских садов

13.06.2024 17:10

В 2024 году в Петербурге планируется ввести рекордное количество социальных объектов.

Будет достроено 99 социальных объектов, причем 60 из них – по линии инвесторского блока.

"В 2024 году планируем ввести рекордное количество социальных объектов – 99 – 39 из них будет построено за счет Адресной инвестиционной программы, а 60 объектов планируется ввести за счет внебюджетных средств", – поделился заместитель председателя комитета по строительству Санкт-Петербурга Валерий Усков.

Что касается образовательных учреждений, то в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 36 общеобразовательных школ на 33 226 мест (10 школ построят за бюджетные средства, 21 – за счет инвесторов и 5 – по концессионным соглашениям). Также будут введены 38 детских садов на 7 590 мест и 1 объект совмещенного образования.

Какие школы уже ввели в эксплуатацию в Петербурге с начала 2024 года

Школа на 825 мест на проспекте Королёва, дом 71, корпус 3, строение 1

В рамках работы с инвесторами построено новое здание общеобразовательного учреждения на 825 мест в Приморском районе. Новое здание школы площадью 23 977 кв. м расположилось на проспекте Королёва, дом 71, корпус 3, строение 1. Учебное заведение начнет свою работу уже 1 сентября

Школа на 825 мест на Чарушинской улице, дом 24, корпус 2, строение 1

Школа включает в себя учебные блоки для начальной, средней и старшей школы, а также мастерские для трудового обучения. В школе оборудованы два бассейна: малый и большой. Также предусмотрены три спортивных зала, оснащенных современным спортивным оборудованием. Для проведения культурных и школьных мероприятий есть актовый зал на 495 мест.

Какие детские сады ввели в эксплуатацию в Петербурге с начала 2024 года

Детский сад на 260 мест на проспекте Будённого, дом 24, корпус 6, строение 1

Трехэтажное здание детского сада рассчитано на 260 воспитанников. В садике, построенном за счет инвестора, будет 12 разновозрастных групп: 4 ясельные, 2 младшие, 2 средние, 2 старшие и 2 подготовительные. Внутри есть все необходимое: музыкальный и спортивный залы, игровые и спальные комнаты, помещения для различных развивающих занятий, пищеблок, столовая.

Новая площадка детского сада №39 "Азбука" на 320 воспитанников на набережной Миклухо-Маклая

Здание расположено в жилом квартале, где проживают много молодых семей. В саду открыто 16 групп для детей от 1 года до 7 лет. В саду есть музыкальные и физкультурные залы, спортивные и игровые уличные площадки, соляная пещера и собственная детская автошкола для групп постарше.

"С 2019 года мы взяли на себя обязательство строить все новые детские сады и школы с бассейнами и соляными пещерами и последовательно его выполняем. Они есть и здесь. У нас северный город – ребята должны с ранних лет укреплять здоровье, учиться плавать", – заявил губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.

Детский сад на 120 детей на Республиканской улице, дом 37, стр. 1

В новый детский сад смогут ходить 120 детей в возрасте от 2 до 7 лет. Всего будет пять групп. Дошкольное учреждение оснащено современными музыкальным и спортивным залами, кружковым классом и бассейном.

Детский сад на 420 мест на Маршала Казакова д. 21, корп. 2

В детском саду предусмотрены бассейн, физкультурный и музыкальные залы, спальные помещения, игровые и столовые зоны. Территория вокруг детского сада обустроена, есть площадки для игр и отдыха с теневыми навесами.

Детские сады на Невской Губе (80 мест) и на Малоохтинском проспекте, дом 68 (140 мест)

В феврале были введены встроенные дошкольные учреждения на Невской Губе (80 мест) и на Малоохтинском проспекте, дом 68 (140 мест), компаниями "СЗ "Аквилон Девелопмент Северо-Запад" и "СЗ "Малоохтинский 68". Все образовательные объекты будут переданы городу безвозмездно.

Детский сад на 220 мест на проспекте Будённого, дом 23, корпус 7

В рамках работы с инвесторами завершено строительство ещё одного нового детского сада с бассейном в Красносельском районе. Садик рассчитан на 12 групп для детей разного возраста, от младших дошкольников до самых маленьких. Различные возрастные группы имеют свои отдельные входы.

Детский сад на 190 мест на улице Нины Петровой

Детский сад общей площадью 3,3 тысячи кв.м рассчитан на 190 мест. В новом детском саду есть физкультурный и музыкальный залы, кружковые.

Новый корпус детского сада № 90 в Красносельском районе на 180 детей

В Красносельском районе открылся новый корпус детского сада № 90 с бассейном. Дошкольное образовательное учреждение рассчитано на 180 детей и 8 групп. Объект возведён в рамках АИП. Детский сад оснащён спортивным и музыкальным залами, бассейном, а также территорией с прогулочными, игровыми и спортивными площадками.

Детский сад на 180 мест на шоссе Революции, дом 18, корпус 3, строение 1

Трехэтажный детский сад оборудован бассейном, залом для музыкальных и физкультурных занятий, помещениями для кружков. Для групп раннего возраста предусмотрен отдельный вход.

Детский сад на 110 мест на Русановской улице, дом 12, строение 1

Объект возводился в рамках Адресной инвестиционной (АИП) программы. В образовательном учреждении будет 5 групповых ячеек. В каждой группе запроектированы: буфетная и спальня, раздевалка, туалет, игровая, каждая групповая ячейка – непроходная.

Совмещенный объект на улице Александра Матросова, дом 8, корпус 6, строение 1.

Трехэтажное здание общей площадью 9 366,7 м2 вмещает начальную школу на 230 учеников и детский сад на 120 воспитанников. В здании обустроены два блока с раздельными входными группами: для учеников начальной школы и дошкольников.

Какие новые образовательные учреждения откроют двери 1 сентября

В Красносельском и Красногвардейском районах, на территории ЖК "Морская миля" и "Цветной город", Группой ЛСР за счет внебюджетных средств построены две школы вместимостью 825 детей каждая. С 1 сентября 2024 года они откроют свои двери для учеников. Оба учебных заведения рассчитаны на 33 класса, оснащены двумя бассейнами. В зданиях предусмотрены гардеробные, пищеблоки с обеденными залами, медкабинеты, актовые залы, спортивные залы, библиотеки, учебные классы, кружковые, мастерские и лаборантские кабинеты.

Также свои двери откроет школа №161 на 1125 учеников на улице Архитектора Белова дом 5 к. 2, стр.1. Здание школы общей площадью 27 тыс. кв. метров состоит из трех блоков от 3-х до 4 этажей, соединенных между собой, с предусмотренной доступной средой для маломобильных групп населения.

На ул. Маршала Захарова, д. 52 ведутся работы по реконструкции здания для обучения учащихся начальных классов на 744 места, включающие в себя реконструкцию существующего корпуса здания и строительство нового пристраиваемого здания. Учебное заведение начнет свою работу уже 1 сентября.

В Выборгском районе на Лиственной улице 1 сентября откроется новое здание лицея № 101, рассчитанного на 1000 учеников, 400 из которых – учащиеся начальных классов.

В рамках Адресной инвестиционной программы продолжается строительство школы в Калининском районе на участке, ограниченном проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским проспектом. Здание общей площадью 31 тыс. кв. метров рассчитано на 1375 учеников. Работы по строительству начались в феврале 2023 года и ведутся в соответствии с графиком. Завершить строительство планируется этим летом, а уже к 1 сентября 2024 года школа примет первых учеников.

В Приморском районе на Нижне-Каменской улице в рамках АИП продолжается строительство начальной школы на 150 мест со струнным подразделением (детским садом на 140 мест). Подрядчик прилагает все усилия для того чтобы детский садик и начальная школа открыли свои двери для детей уже к 1 сентября этого года.

АВТОР: Портал Строительный Петербург
ИСТОЧНИК: Портал Строительный Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Портал Строительный Петербург
МЕТКИ: АИП АДРЕСНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОГРАММА, ДЕТСКИЙ САД ДЕТСАД, СОЦИАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, АЛЕКСАНДР БЕГЛОВ, ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ШКОЛА

Власти затеяли новую попытку обеспечить россиян доступным жильём
13.06.2024 14:30

В мае этого года по поручению президента началась разработка нового нацпроекта — "Инфраструктура для жизни".
Закончить должны до 1 сентября. Нацпроект будет состоять из восьми федеральных проектов: "Развитие населённых пунктов", "Новые жилищные возможности", "Ипотека", "Городская среда", "Обновление жилищного фонда", "Модернизация коммунальной инфраструктуры", "Инфраструктурное меню", "Новый ритм строительства".
Предыдущая попытка стимулировать рынок и увеличить объёмы строительства через нацпроект "Доступное жильё" удалась лишь частично. За счёт субсидируемых ипотечных кредитов увеличилось не только количество построенных метров, но и их цена. А местные власти за счёт роста стоимости "квадрата" начали решать проблемы отсутствия социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Однако рост инфляции и подскочившая ключевая ставка сделали субсидированную ипотеку слишком дорогим удовольствием для государства, и после нескольких попыток каким–либо образом подправить и скорректировать её условия — менялись ставки, максимальные суммы кредитов, размеры первых взносов — от широкого субсидирования было решено отказаться. С 30 июня 2024 года программы перестанут работать. По факту уже сейчас льготный кредит не всегда доступен: в банках просто нет времени для отработки документов.

Единые правила для всех

Пока подробностей о новом нацпроекте не так много, но всё–таки на ПМЭФ чиновники раскрыли часть будущих изменений. Так, заместитель главы Минстроя Никита Стасишин рассказал, что рассматривается возможность введения инфраструктурного сбора для создания социальных и иных объектов в рамках жилищного строительства. Его планируется ввести в регионах, где не хватает муниципальной, региональной и федеральной поддержки. По словам чиновника, затраты на создание инфраструктуры не должны идти из прибыли застройщика, а должны учитываться в себестоимости.
"Нужны прозрачные правила, рекомендованные Минстроем и закреплённые в регионе. Это очень важно. Но создать простые и ясные правила непросто — регионы разные, формирование цены разное, затраты также не всегда одинаковые. Будем смотреть на практики регионов, аккумулировать предложения, посоветуемся с застройщиками, банками, ведомствами", — цитирует Никиту Стасишина "Недвижимость и строительство Петербурга".
По сути, федеральные власти намерены создать единые для всей страны правила привлечения средств застройщиков для строительства инфраструктуры. Пока они есть только в Москве, где каждый девелопер знает, какие обязательства он будет нести при переводе земли из одной категории в другую.
В Петербурге есть лишь рекомендации. Правда, без их выполнения получить разрешение на строительство практически невозможно. Как рассказывают участники рынка, градостроительная комиссия рассматривает потенциал каждого проекта и предлагает застройщику возвести определённый объём социалки, дорог и т. д. Формально все рекомендации должны соответствовать утверждённым нормативам градостроительного проектирования Петербурга.
"На самом деле бывает, что желания властей выходят за рамки этих правил. Иногда удаётся убедить снизить эти требования, иногда — нет", — говорит директор одной из девелоперских компаний.
Кроме того, само прохождение проекта через Градкомиссию никак не регламентировано. Некоторые проекты могут год–полтора–два ждать, пока их рассмотрят, как это было с проектами скандинавской компании Bonava: пока она не продала свои активы ФСК, заявки пылились в Смольном. В прошлом году комиссия собиралась всего 2 раза, в этом ещё ни разу. Девелоперу при нынешней стоимости денег такая неопределённость не идёт на пользу.

Как снизить затраты

Ещё одна инициатива власти, которую намерены внедрить в новом нацпроекте, — механизм оптимизации затрат застройщиков.
"В правительстве будут уделять большое внимание оптимизации затрат застройщиков для того, чтобы квартиры становились доступнее, чтобы жильё, в том числе индивидуальное, строилось и в малых городах", — сказал Никита Стасишин.
Видимо, речь идёт о том, чтобы власти в определённых случаях брали затраты на строительство инфраструктуры на себя.
Показатель доступности будет прописан в новом нацпроекте.
"Как именно — мы сейчас согласовываем", — заявил Никита Стасишин.
Способами же достижения доступности жилья замминистра назвал сохранение льготной ипотеки (для отдельных категорий граждан) и развитие съёмного жилья.

Что предлагает бизнес

Участники рынка говорят, что у чиновников есть все способы снизить себестоимость строительства. В первую очередь это подготовка инфраструктуры участков под застройку. Сейчас около 7–8% цены квадратного метра жилья — это стоимость инженерных присоединений и создания транспортной инфраструктуры.
Второй способ — снижение стоимости проектного кредитования в банках.
"Сейчас стоимость обслуживания банковского кредита (это не только проценты) доходит до 7–10% от общей себестоимости строительства. Если государство будет субсидировать часть этой процентной ставки, это позволит увеличить объёмы строительства и улучшит экономику проекта", — говорит один из девелоперов.
Свой вклад в конечную цену вносит и стоимость участка. В Петербурге большая часть земли находится в частных руках.
"Сейчас все научились считать. Мы приходим к владельцу земли, а у него уже и готовый расчёт — сколько мы можем заработать на этом участке, и свои желания — какую долю он хотел бы получить, не неся никаких рисков. Если нет, то он может подождать год, два, три — земля не испортится и вряд ли подешевеет", — говорит один из застройщиков. Бороться с этим можно с помощью программы комплексного развития территории, когда землевладелец вынужден принимать участие в редевелопменте.
В целом же, как говорят участники рынка, никакими нерыночными методами взять под контроль цены не получится, как, впрочем, и заставить застройщиков строить проекты с нулевой маржинальностью.
"Проще будет закрыть компанию и уйти на пенсию", — говорит один из собеседников.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Сергей Ермохин/Деловой Петербург
МЕТКИ: ПЕТЕРБУРГСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФОРУМ ПМЭФ SPIEF, БОНАВА BONAVA, НИКИТА СТАСИШИН , НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ НАЦПРОЕКТ, BONAVA САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ГК ФСК, МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИИ МИНСТРОЙ РОССИИ