Цены на жилье в Москве падают, количество продаваемых квартир – растет
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» прошедшая неделя (19-25 января) не принесла на рынок недвижимости Москвы каких-либо сюрпризов. Во всех сегментах жилья сохраняется отрицательный ценовой тренд в долларовом эквиваленте, а предложение продолжает увеличиваться.
Так, средняя стоимость 1 кв. м в эконом-классе на вторичном рынке снизилась на 2% до 4812 долларов, предложение в этом сегменте увеличилось за неделю еще на 2,5 тыс. квартир и составило 25900 объектов. В бизнес-классе средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 1% до 8022 долларов, а предложение увеличилось на 5% и составило 5400 квартир. В элитном классе стоимость 1 кв. м составила 15053 доллара (-0,7%), количество квартир в этом классе увеличилось на 10% до 8000 объектов.
В новостройках эконом-класса средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 1% до 3437 долларов. Объем предложения в этом классе увеличился на 12% до 1505. В бизнес-классе стоимость 1 кв. м снизилась на 1,3% до 6032 долларов, предложение в этом классе не изменилось и составило 800 объектов. Элитные новостройки подешевели за неделю на 1,3% до 151801 доллара за кв. м, а предложение увеличилось до 600 квартир.
«Рынок элитной строительной керамики достиг дна, - считает Илья Бочаров, генеральный директор компании «Брикфорд». – По моему мнению, в таком состоянии рынок будет оставаться не более полугода».
С начала осени
«Падение спроса на строительные материалы в целом, а также «мертвый сезон» в строительстве вынуждают нас удерживать цены на рекордно низких отметках, - отметил И.Бочаров. – При этом ожидания многих экспертов относительно того, что падение курса рубля неизбежно обернется ростом цен на импортные стройматериалы, пока не оправдываются. Компенсировать потери на разнице курсов нам позволяет падение цен на логистические услуги».
Он не исключает, что цены на услуги международных перевозчиков могут в ближайшем будущем подняться, однако снижение цен на газ позволит западноевропейским концернам по производству сделать свою продукцию еще более доступной. «Не исключено, что этот фактор позволит нам еще какое-то время удерживать цены на небывало низком уровне, - утверждает И.Бочаров. – Если, конечно, не сбудутся наши ожидания относительно повышения ввозных пошлин».
Впрочем, рост цен может начаться уже в середине весны