Асфальтобетонный завод возле Ладожского вокзала могут застроить офисами и ТЦ
Комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжение о подготовке изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Латышских Стрелков, Зольной, Ванеева и Ворошилова.
Изменения готовятся по обращению АО "Асфальтобетонный завод “Магистраль”", говорится в документе. Согласно заданию на проектирование, там должны появиться объекты торговли (торговые центры), объекты делового управления, автозаправка, станция метро "Ладожская–2".
Изменения готовятся по обращению АО "Асфальтобетонный завод “Магистраль”", говорится в документе. Согласно заданию на проектирование, там должны появиться объекты торговли (торговые центры), объекты делового управления, автозаправка, станция метро "Ладожская–2".
Сейчас в этом месте расположены упомянутый асфальтобетонный завод, исправительная колония № 7 "Яблоновка", территория обанкротившегося треста "Ленмостострой", а также ООО "Петрострой". Весь квартал представляет собой промзону. "Магистраль" занимает порядка 10 га.
Предприятие входит в ГК "Техностром", которую контролируют Андрей Матюшевич и Александр Цалко, а также члены их семей. Баланс АБЗ "Магистраль" составляет около 1,4 млрд рублей, выручка в 2023 году превысила 3,2 млрд, чистая прибыль — 90 млн рублей. В ГК "Техностром" не ответили на запрос "ДП".
Напомним, городские власти несколько лет назад заняли крайне настороженную позицию относительно редевелопмента промзон. Сейчас согласовываются лишь единичные проекты. Один из таких проектов — переезд другого асфальтобетонного завода — АБЗ № 1 из Коломяг. Причём Смольный заявил, что окажет содействие компании. В случае с "Магистралью" никаких городских программ переезда нет, сообщил глава МО "Правобережный" Николай Беляев. Муниципалитет ведёт переписку с госорганами о деятельности завода.
Вместе с тем территория предприятия, согласно генплану, относится к зоне общественно–деловой застройки, не предполагающей промышленной деятельности. Основные виды использования такой земли — как раз торговля и деловое управление. Кроме того, заводу в любом случае придётся отдать часть своей территории под ШМСД.
Впрочем, по словам генерального директора компании Maris Бориса Мошенского, торговый центр окажется в зоне высокой конкуренции.
"Эта территория непосредственно примыкает к Ладожскому вокзалу, она расположена в пешей доступности от станции метро “Ладожская”, — напоминает эксперт. — Но надо заметить, что территория перед “Ладожской” очень густо застроена и там есть в том числе площади, которые не востребованы. Кроме того, торговая функция в принципе в Невском районе достаточно широко представлена различными торговыми центрами, которые находятся гораздо ближе к жилой застройке. Поэтому, с моей точки зрения, ретейл–функция там под очень большим вопросом. Размещение офисов может быть более интересным вариантом".
Расположенный неподалёку БЦ "Морская столица" пользуется популярностью, напоминает Борис Мошенский.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндекс. Карты
Как сообщили в публично–правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства" (структура Минстроя), "реконструкция Санкт–Петербургской консерватории им. Римского–Корсакова выходит на финишную прямую".
В документе отмечается, что "фасадам вернули исторический цвет — более светлый (сейчас можно менять цвета зданий–памятников на один из существовавших ранее — прим. ред.), а над внутренними дворами здания возведено два светопрозрачных купола".
В документе отмечается, что "фасадам вернули исторический цвет — более светлый (сейчас можно менять цвета зданий–памятников на один из существовавших ранее — прим. ред.), а над внутренними дворами здания возведено два светопрозрачных купола".
Интерьеры конца XIX века, изначально созданные архитектором Владимиром Николя, воссозданы "с использованием исторических технологий и материалов". Среди них и утраченные ранее и обнаруженные в ходе нынешней реставрации росписи домовой церкви, выполненные художником Андреем Рябушкиным.
Что уже сделано в консерватории
Напомним, завершение работ или хотя бы "выход на финишную прямую" собирались приурочить к выборам президента в марте 2024 года. Так, завершение общестроительных работ было запланировано на март–апрель. Но в итоге был выбран другой красивый повод — Петербургский международный экономический форум, который пройдёт с 5 по 8 июня. В первый день форума объект представят журналистам и, скорее всего, преподнесут дело так, что работы ещё не закончены, но дело близится к завершению. После этого здание временно станет одним из объектов, которые смогут посетить участники форума. Правда, это будут довольно специфические экскурсии на действующую стройку — в касках и сигнальных жилетах.
По данным Федеральной адресной инвестиционной программы (ФАИП), по лицевым фасадам завершены работы по конструктивной и реставрационной части. По дворовым фасадам закончили с восстановлением конструкций. А вот реставрацию их ещё завершают.
На кровле закончено устройство стропильной системы и светопрозрачных конструкций дворов, о которых говорил выше заказчик. В зрительных залах завершено устройство сцен, занимаются балконами и ложами. Сделаны лифтовые шахты, в них смонтированы три лифта. Завершена отделка стен и потолка домовой церкви. Продолжаются работы по лестницам, интерьерам, многочисленным сетям и устройствам и по архитектурной подсветке.
Таким образом, не все работы завершены. И даже не все завершённые работы приняты (стоимость исполненных обязательств составляет 6,6 млрд рублей).
Что остаётся сделать в консерватории
Между тем 27 мая в государственный контракт были внесены очередные изменения, касающиеся сметы. В смету было внесено более 300 изменений, в основном касающихся инженерного оборудования (в том числе сценического, например генераторов дыма, тумана и снега). С учётом того, что всего в смете около 8 тыс. позиций, можно сказать, что изменению подверглось около 4% проекта. Связано это, скорее всего, с импортозамещением. Вносить изменения в проект и заменять оборудование приходится и на других объектах (в частности, так произошло в Александровском дворце в Пушкине).
Кроме того, добавлены работы по реставрации некоторых помещений, не учтённых первоначально. При этом всём за счёт перераспределения средств общая стоимость контракта на консерваторию осталась прежней — около 17,9 млрд рублей.
Зато уже на следующий день, 28 мая, был объявлен конкурс на новый контракт на реконструкцию, в рамках которого должны быть выполнены работы по электрооборудованию (прокладка кабеля, электрощитовые, выключатели). Его стоимость составляет более 300 млн рублей. Этот контракт должен быть исполнен до конца 2024 года. Но не исключено, что для выполнения работ потребуется заново проходить Главгосэкспертизу, отмечается в техническом задании.
Также пришлось дорабатывать проект в связи с пожаром, который произошёл в здании в декабре 2023 года. По официальным данным, огнём была затронута только одна из лестниц и частично соседние с ней помещения.
"Возгорание в декабре 2023 года произошло на отдалении от основных реставрационных пространств и не оказало существенного влияния на ход работ по реконструкции и реставрации консерватории", — утверждают в компании–заказчике.
Хотя в "Едином заказчике" вновь заявили, что первый концерт в обновлённой консерватории должны дать до конца 2024 года (в ФАИП срок ввода также установлен как 2024–й), вряд ли в ближайшее время можно говорить о возвращении учреждения в историческое здание. По данным системы "Контур.Закупки", консерватория разместила недавно запрос цен на организацию питания участников мероприятий по её временному адресу, на ул. Глинки, 2 (бывшие интендантские склады, куда учреждение переехало в 2014 году на время реконструкции), до конца 2024 года. Основной госконтракт на реконструкцию консерватории действует до февраля 2026 года.
Как долго реставрируют консерваторию
Реконструкция здания Консерватории им. Римского–Корсакова продолжается с 2012 года. За это время на объекте сменилось уже несколько подрядчиков. Попутно возрастала стоимость работ, а сроки растягивались.
Сначала договор на 2 млрд рублей был подписан с ЗАО "Стройфасад". Реконструкция должна была завершиться за 2 года и 4 месяца. Но затем произошла корректировка проекта, и "Стройфасад" отказался от продолжения работ, сославшись на невозможность их проведения.
Договоры на оставшиеся работы, общей суммой 1,4 млрд рублей, были заключены с компанией "Балтстрой" (входила в холдинг "Форум"). В 2017–м они были расторгнуты "из–за серьёзных проблем с менеджментом", которые привели к срыву сроков, как говорил экс–министр культуры Владимир Мединский. К тому времени реставрация по большому счёту остановилась.
В 2017–2019 годах подрядчиком было ООО "Меандр", получившее контракт примерно на 600 млн рублей. В 2019–м кровлю ремонтировало АО "Группа компаний ЕКС". В 2019–м, после очередной корректировки проекта, он стоил уже 15,5 млрд рублей.
Перипетиями вокруг реконструкции здания неоднократно интересовались Счётная палата и Следственный комитет. Некоторые из представителей подрядчиков даже становились фигурантами судебных разбирательств. Президент России Владимир Путин в 2020 году по поводу консерватории сказал, что это "замечательная идея и своевременная, но скоро она превратится просто в беду". В том же году был заключён контракт с нынешним подрядчиком, АО "Политехстрой". По данным "Контур.Фокус", в марте нынешнего года компания была переименована в АО "Политехстрой–Сварго".
В 2023 году президент снова заинтересовался ходом работ, и его заверили, что всё закончится в 2024–м.
"Точно?.. Это просто уже… Ну я не буду дальше говорить. Вы понимаете сами", — сказал тогда глава государства.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
ppk-ez.ru