Связанный с семьёй Пригожина кинотеатр на Невском реконструировали под БЦ
Помещения давно закрывшегося кинотеатра "Кристалл Палас" на Невском пр., 72, выведены на рынок после реконструкции под бизнес–центр класса А.
Работы по приспособлению заняли более 3 лет и включали в том числе перепланировку здания под офисные цели. Сейчас завершаются работы по благоустройству общедомовой территории, сообщил представитель собственника.
Работы по приспособлению заняли более 3 лет и включали в том числе перепланировку здания под офисные цели. Сейчас завершаются работы по благоустройству общедомовой территории, сообщил представитель собственника.
Запрашиваемая ставка — 5 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. В аренду предлагается порядка 2 тыс. м2 на пяти этажах.
"На сегодняшний день помещения ещё не сданы, у нас большой спрос от арендаторов, они выбирают нас, и мы в свою очередь тоже выбираем арендаторов. У нас нет никакой срочности в заполнении объекта", — прокомментировали в ООО "Кристалл Палас" (собственник здания).
Потенциальные арендаторы не раскрываются.
По словам опрошенных брокеров, запрашиваемая ставка аренды — высокая даже для бизнес–центров класса А, она примерно в 2 раза выше среднерыночных ставок в высоком классе. Тем не менее расположение в самом центре города и дефицит на рынке офисной недвижимости Петербурга дают основание полагать, что БЦ "Кристалл Палас" найдёт своего арендатора.
Директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова отмечает, что запрашиваемая арендная ставка сопоставима с помещениями street retail на первой линии центральных улиц. При этом "Кристалл Палас" находится не на первой линии, а во дворе.
"Правда, благодаря продуманной подсветке он прекрасно просматривается через арку. Для такой площади и расположения арендная ставка достаточно высокая. При этом в здании выполнен дорогостоящий ремонт и установлены новые инженерные системы, — говорит она. — Аналогов на Невском проспекте, даже с учётом расположения в первом дворе, на сегодняшний день на рынке нет. Здание будет востребовано ценителями локации, и по коммерческим условиям, скорее всего, будет торг".
ООО "Кристалл Палас", по данным "Контур.Фокус", с 2021 года принадлежит АО "Атрибут", которое участники рынка связывают с погибшим миллиардером Евгением Пригожиным. ООО "Кристалл Палас" уже перешло по наследству его семье.
Перепрофилирование кинотеатров под более востребованные рынком коммерческие функции чаще наблюдается в Москве и началось в связи с пандемией. Но такие примеры уже есть и в Петербурге. Так, ещё несколько лет назад площади закрывшегося кинотеатра "Каро 7 Лиговъ" в ТРК "Лиговъ" (принадлежит холдингу "Адамант") на наб. Обводного канала были перестроены под офисы.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
citywalls.ru
В Петербурге выставили на продажу построенный в начале XIX века двухэтажный особняк А.И. Глуховского.
Здание находится на Петроградской стороне, а его начальную стоимость оценили в 207,6 млн рублей.
Здание находится на Петроградской стороне, а его начальную стоимость оценили в 207,6 млн рублей.
Информация о том, что памятник архитектуры будет продан на аукционе, появилась на сайте "ДОМ.РФ". Специалисты уточнили, что особняк, находится на пересечении Резной улицы и набережной Адмирала Лазарева, а его ближайшее окружение представлено преимущественно жилой и коммерческой застройкой.
Также на сайте госкомпании указано, что площадь выставленного на торги дома составляет 727,1 м2, а площадь входящего в лот земельного участка — 700 м2. Желающие принять участие в аукционе могут подать заявки до 15:00 мск 1 июля, однако для участия потребуется внести задаток в размере 41,5 млн рублей. Сами торги планируется провести 5 июля.
Сейчас в особняке Глуховского, на Резной улице 18/10, располагается ресторан, который носит тоже название, что и памятник архитектуры. О том, что здание планируют продать на торгах, впервые стало известно летом 2022 года. Напомним, на тот момент Росимуществу поручили разорвать договор с СПбАУ РАН им. Ж. И. Алфёрова, который получил право на бессрочное использование объекта. Также ведомству следовало прекратить оперативное управление: в 2013 году особняк Глуховского сдали в аренду ООО "Купер" на срок до 2062 года.
Юристы, в свою очередь, отмечали, что договор аренды остаётся в силе даже после смены собственника, поэтому привлекательность актива для сторонних инвесторов зависит от условий договора, заключённого с "Купером", включая ставку, её индексацию и возможность по расторжению.
Почти через год после этих событий, в мае 2023 года, решение о продаже особняка Глуховского обжаловал основатель группы Parkking Алексей Бурик, которому до 2020 года принадлежало вышеупомянутое ООО "Купер". Ресторатор был не согласен с выселением, поскольку в приспособление здания под ресторан было вложено около 300 млн рублей. На этом фоне между "ДОМ.РФ" и "Купером" разгорелся судебный спор, однако последняя апелляция "Купера" была оставлена без движения по формальным причинам.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
citywalls.ru