Крупный девелопер хочет построить жильё на месте бывшего завода в Петербурге
Группа компаний "ПИК" планирует застроить жильём бывшую территорию Ленинградского карбюраторного завода им. Куйбышева на улице Самойловой, 5, во Фрунзенском районе.
Согласно данным из Росреестра, в конце апреля связанное с девелопером ООО "Маяк" выкупило ООО "По "Пекар", которая арендует земельный участок площадью 11,6 га по вышеуказанному адресу.
Представители "ПИК" и кипрской Lorisert Limited (прежний владелец "По "Пекар") никак не прокомментировали эту сделку, однако, по оценке директора отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, её стоимость могла составить 4 млрд рублей.
Эксперт добавил, что рыночная стоимость площадки достигает около 5 млрд рублей, а инвестиции в проект по строительству 100 тыс. м2 жилья комфорт-класса в этой локации составят порядка 15 млрд рублей.
В свою очередь партнёр NF Group Станислав Бибик обратил внимание, что у ПИК уже есть права на площадку предприятия "Красный нефтяник", которая расположена рядом с Ленинградским карбюраторным заводом на улице Салова, 34, и занимает 21,1 га.
По мнению специалиста, консолидация земли позволит снизить общие затраты на строительство и улучшить экономику проекта, пишет "Ъ-СПб". Кроме того, девелоперу будет проще согласовать с городскими властями застройку нескольких, а не одного участка.
Учитывая удачную локацию и нехватку свободных земельных участков непосредственно в черте Петербурга, квартиры в данной локации будут пользоваться спросом и продаваться по довольно высокой цене. Среди недостатков эксперты по недвижимости назвали депрессивность окружающей застройки и близость к кладбищу.
Напомним, группа компаний "Полис" приобрела земельный участок в посёлке Гуммолосары, где планирует реализовать свой первый малоэтажный проект. Отмечалось, что новый жилой комплекс комфорт-класса будет напоминать ЖК "Александровский", который ранее возвёл предыдущий владелец участка. Как отмечали специалисты, стоимость сделки могла составить от 700 млн до 1,5 млрд рублей.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Ssr/wikipedia.org
В апреле ООО "Дом отдыха “Комарово”" (принадлежит группе лиц, включая бывшего директора АО "Первый канал — Санкт–Петербург" Эдуарда Райкина) продало 2,66 га на ул. Отдыха, 6, лит. А, новому владельцу, а на прошлой неделе было переоформлено и разрешение на строительство.
Покупателем стал Дмитрий Криштанович — соучредитель строительной компании "Кристалл". По данным сервиса "Руспрофайл", выручка компании в прошлом году составила 231 млн рублей, прибыль — 5,6 млн.
Покупателем стал Дмитрий Криштанович — соучредитель строительной компании "Кристалл". По данным сервиса "Руспрофайл", выручка компании в прошлом году составила 231 млн рублей, прибыль — 5,6 млн.
Сумму сделки стороны не раскрыли.
Ранее на участке располагался Дом отдыха "Комарово", который находился в ведении Федерации профсоюзов Петербурга и Ленобласти. В 2014–м имущественный комплекс был выведен из состава профсоюзного имущества.
Сейчас там согласовано возведение апарт–отеля из восьми трёх– и четырёхэтажных корпусов с подземными паркингами общей площадью 11 тыс. м2. Разрешение на строительство действует до 12 мая 2028 года. Как уточнил источник, близкий к проекту, весь комплекс планируется возвести за счёт собственного и банковского финансирования, а затем либо продать, либо сформировать ЗПИФ. По оценке экспертов, стоимость будущих апартаментов может начинаться от 450 тыс. рублей за 1 м2.
Управлять проектом, как и планировалось ранее, будет VALO Service. Генеральный директор компании Константин Сторожев подтвердил это.
"Насколько мне известно, в ближайшее время застройщик намерен выйти на стройплощадку", — уточнил он.
Пояснять, почему произошла смена собственников, он не стал.
Несмотря на высокую ключевую ставку и экономическую неопределённость, рекреационные апартаменты по–прежнему интересны и покупателям, и девелоперам. Особенно это касается "золотой мили" побережья Финского залива.
"Основное предложение на рынке в этом сегменте — дорогие дома по достаточно высокой цене, от 100–150 млн рублей и выше. Купить небольшое владение практически невозможно", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Первый масштабный проект в Курортном районе реализовала компания "Пионер", построившая комплекс "Первая линия" между Комарово и Зеленогорском. Уже двумя проектами отметилась группа RBI — "Русские сезоны" в Сестрорецке (сдан) и комплекс в Репино (проектируется). Проект "BEREG.Курортный" в Сестрорецке компания Element сдаёт в ближайшее время.
"Рекреационные апартаменты пользуются спросом потому, что подходят не только для сезонного пребывания, но и для постоянного благодаря проработанной концепции и большому спектру инфраструктуры", — рассказывает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.
С января по март 2024 года в Петербурге было реализовано около 860 юнитов в апартаментах. Это в 2 раза больше, чем за I квартал прошлого года, подсчитали в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость". Как отмечает директор центра Ольга Трошева, впервые за много лет объёмы проданных сервисных и несервисных апартаментов сравнялись.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
citywalls.ru