Крупный девелопер хочет построить жильё на месте бывшего завода в Петербурге
Группа компаний "ПИК" планирует застроить жильём бывшую территорию Ленинградского карбюраторного завода им. Куйбышева на улице Самойловой, 5, во Фрунзенском районе.
Согласно данным из Росреестра, в конце апреля связанное с девелопером ООО "Маяк" выкупило ООО "По "Пекар", которая арендует земельный участок площадью 11,6 га по вышеуказанному адресу.
Представители "ПИК" и кипрской Lorisert Limited (прежний владелец "По "Пекар") никак не прокомментировали эту сделку, однако, по оценке директора отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, её стоимость могла составить 4 млрд рублей.
Эксперт добавил, что рыночная стоимость площадки достигает около 5 млрд рублей, а инвестиции в проект по строительству 100 тыс. м2 жилья комфорт-класса в этой локации составят порядка 15 млрд рублей.
В свою очередь партнёр NF Group Станислав Бибик обратил внимание, что у ПИК уже есть права на площадку предприятия "Красный нефтяник", которая расположена рядом с Ленинградским карбюраторным заводом на улице Салова, 34, и занимает 21,1 га.
По мнению специалиста, консолидация земли позволит снизить общие затраты на строительство и улучшить экономику проекта, пишет "Ъ-СПб". Кроме того, девелоперу будет проще согласовать с городскими властями застройку нескольких, а не одного участка.
Учитывая удачную локацию и нехватку свободных земельных участков непосредственно в черте Петербурга, квартиры в данной локации будут пользоваться спросом и продаваться по довольно высокой цене. Среди недостатков эксперты по недвижимости назвали депрессивность окружающей застройки и близость к кладбищу.
Напомним, группа компаний "Полис" приобрела земельный участок в посёлке Гуммолосары, где планирует реализовать свой первый малоэтажный проект. Отмечалось, что новый жилой комплекс комфорт-класса будет напоминать ЖК "Александровский", который ранее возвёл предыдущий владелец участка. Как отмечали специалисты, стоимость сделки могла составить от 700 млн до 1,5 млрд рублей.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Ssr/wikipedia.org
Подписывайтесь на нас:
Городской комитет по охране памятников выдал положительное заключение ООО "Специализированный застройщик “Заозёрная”" на проект многоквартирного дома на Заозёрной ул., 1 (Московский район).
Заключение подтверждает соответствие проекта режимам охраны и является одним из необходимых документов для строительства.
Заключение подтверждает соответствие проекта режимам охраны и является одним из необходимых документов для строительства.
Как отмечается в реестре на сайте комитета, в рамках этого проекта согласован демонтаж пяти неисторических и ещё трёх исторических (что для Московского района означает дореволюционные и сталинские постройки) корпусов. Также ещё для одного здания (под литерой З) одобрен проект воссоздания с поднятием уровня конька на 1 м (общая высота корпуса под литерой З составит 13 м).
Градозащитники отмечали, что территория была по большей части расчищена ещё весной и летом 2023 года. Так что, вероятно, речь идёт о легализации уже существующего положения вещей.
В соответствии с выданным согласованием на участке будет построено "здание сложной формы, с максимальной высотой постройки 33 м". Предусмотрены встроенные помещения и подземная автостоянка. Также должен быть возведён детский сад максимальной высотой около 14 м.
Напомним, компания "Специализированный застройщик “Заозёрная”" связана с холдингом "ФСК". Источник в холдинге сообщал, что "проект в разработке, уточняют статус и параметры".
Площадь участка под застройку составляет около 14 тыс. м2, он был образован в 2024 году из нескольких наделов меньшего размера и вначале оформлен на закрытый паевой инвестиционный фонд. Участок ограничен кирпичной оградой вдоль Заозёрной ул. (у дома №1), промышленными постройками, а также недавно построенными жилыми комплексами застройщиков "Евроинвест" и RBI. По экспертным оценкам, стоимость участка оценивается в 1,1 млрд рублей, там можно возвести около 24 тыс. м2 жилья бизнес–класса. По данным системы "Контур.Фокус", на балансе компании "СК “Заозёрная”" по состоянию на конец 2023 года было 434 млн рублей.
Группа компаний "ФСК" (бывшая финансово–строительная корпорация "Лидер") возводит в Петербурге дома на Московском шоссе, Коломяжском пр. и Октябрьской наб. Она также получила известность в связи с планами по строительству жилого дома на месте здания НИИ бумаги (ВНИИБ) у пл. Мужества.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
citywalls.ru
Подписывайтесь на нас: