В Вологде началась реставрация дома зятя прототипа гоголевского Хлестакова
Подрядчик приступил к реставрационным работам на объекте культурного наследия федерального значения «Дом Пузан-Пузыревского», расположенного по вологодскому адресу: ул. Герцена, 35.
Напомним, памятник деревянного зодчества был включен в целевую программу «Культура России» и партийный проект Единой России «Историческая память», поддержанных Президентом РФ Владимиром Путиным и врио губернатора региона Георгием Филимоновым. На масштабные работы выделено 99 млн. рублей.
Постройка здания датируется 1811-1812 годами. В середине ХIX века он принадлежал действительному статскому советнику, участнику заграничного похода против Наполеона 1813 года, председателю Вологодской палаты гражданского суда Павлу Пузан-Пузыревскому. По легенде на его дочери был женат Платон Волков, послуживший прототипом Хлестакова из комедии Николая Гоголя «Ревизор». После смерти Павла Дмитриевича особняк перешел в счет погашения долгов в городскую казну.
19 июля 1896 года для открытия своего салона дом купил один из первых вологодских фотографов Ксенофонт Баранеев. В 1912 году дом был продан Клубу приказчиков. В конце февраля 1918 года Вологодская городская управа предоставила здание в распоряжение прибывшего в Вологду дипломатического корпуса стран Антанты для размещения в нем посольства США.
В советские годы в здании располагались Клуб водников, общежитие, санэпидемстанция, ремонтные кооперативы. В 1997-2012 годах в доме работал частный музей.
В 2023 году в рамках программы в памятнике архитектуры и истории «Наследие Вологодчины» проводились противоаварийные реставрационные работы, которые позволили сохранить строение. В 2024 году в результате торгов был определен подрядчик, который займется реставрацией - ООО «Спецреставрация» из Санкт-Петербурга.
Специалистам предстоит провести работы по усилению фундамента здания путем вычинки кирпичной кладки цоколя. Устроить горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию. А также раскрыть часть цоколя путем срезки грунта (как на соседнем доме на Герцена, 37). Планируется частичная замена бревен сруба, а также деструктурированных неисторических досок обшивки. Усиление и частичная замена перекрытий. Частичная замена стропильных конструкций и полная замена кровли.
В памятнике проведут замену сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации и водоотведения, отопления и конденсации воздуха. При этом будет сохранена историческая планировка сложившаяся в начале XX века. Также для воссоздания архитектурно-художественного облика памятника планируется восстановление и реставрация резных деталей декора фасада. Кроме того, намечено проведение благоустройства близлежащей территории.
Работы на объекте планируется завершить в 2025 году.
«Сейчас на первом этапе реставраторы аккуратно снимают полностью деструктированный штукатурный слой, по возможности оставляя дранку на стенах внутри здания. Затем будет снята наружная вагонка и, специалисты определят степень разрушения сруба», – сообщает группа «Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области» в соцсети ВКонтакте.
Кроме того, сейчас устанавливают строительные галереи для перенаправление пешеходных потоков. Для безопасности вологжан вся строительная площадка будет огорожена. Затем будут поставлены строительные леса со стороны улиц Герцена и Галкинской.
«Дом с архитектурной и исторической точки зрения очень интересен. Массивное деревянное здание с колонами. На данный момент мы приступили к реставрационным работкам. После определения состояния сруба, совместно с представителем авторского надзора разработаем методику по замене сгнивших венцов. Скорее всего, будем применять полный подъем всего дома с помощью домкратов. На данный момент предполагается, что заменить придется не только нижнее венцы, но другие, например, в районе оконных и дверных проемов. Часть гнилых конструкций мы видим уже сейчас, когда освободили стены внутри от штукатурки», - рассказал генеральный директор подрядной организации ООО «НИиПИ Спецреставрация» Сергей Кунак.
Федеральную программу восстановления прав обманутых дольщиков планируют завершить до конца 2024 года, ранее заявил в Госдуме глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
Он пояснил, что сейчас завершается федеральная часть программы и продолжается работа по 11 тысячам пострадавших дольщиков, вопросы которых решаются в рамках региональных программ.
В это время, Санкт-Петербургу ещё в конце 2023 года удалось завершить строительство последнего дома из реестра проблемных объектов – жилого комплекса "ЛомоносовЪ".
Как отмечают городские власти, с 2019 года Санкт-Петербург активизировал работу по завершению жилищных "долгостроев". На тот момент в Северной столице насчитывался один миллион квадратных метров проблемного жилья.
"С 2019 года мы ввели в эксплуатацию почти 60 проблемных домов на 17 754 квартиры. В 2023 году сданы последние пять жилых домов. Сегодня можно сказать, что проблема обманутых дольщиков решена окончательно", – отметил губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.
Как в России решили проблему с появлением новых обманутых дольщиков
С середины 2019 года в силу вступили поправки в 214-ФЗ, которые по сути предупредили появление новых обманутых дольщиков. Теперь деньги граждан поступают на эскроу-счета в банк, а строительство ведётся за счёт проектного финансирования. Разморозка средств дольщиков и передача их застройщику становятся возможны только после сдачи дома.
Новых обманутых дольщиков действительно не стало, но проблемы старых никуда не делись. Для восстановления прав обманутых горожан, которые так и не дождались своих квартир, используется несколько схем.
В случае низкой стадии готовности объекта (до 80%) Фонд развития территорий (ФРТ) выплачивает покупателям квартир в недостроях денежные компенсации, средства на которые выделяют федеральный и региональный бюджеты. Строительство проблемных объектов прекращается, и они выставляются на торги.
Но чаще всего объекты за свой счёт достраивают другие девелоперы, получая от властей определённые преференции.
Как Петербург решал проблему долгостроев в городе
В Петербурге незавершенные объекты достраивались по трем возможным схемам: за счет собственных средств застройщика, на деньги инвестора или при смене застройщика.
Чтобы заинтересовать застройщика, ему предлагали либо выделить квартиры в достраиваемом доме, либо предоставить земельные участки без торгов, но с обязательством закончить проблемные объекты. Контроль за достройкой объекта на всех этапах осуществляли сотрудники СПб ГБУ "Управление строительными проектами".
Какие долгострои последними ввели в эксплуатацию в Петербурге в 2023 году
Последний корпус ЖК "Парнас"
В июне 2023 года было завершено строительство третьей секции ЖК "Парнас", расположенного в поселке Парголово, на улице Архитектора Белова, дом 6, корпус 3, строение 1, получил застройщик ООО "П1". Строительство дома началось в 2014 году. В сданном 27-этажном доме располагается 540 квартир общей жилой площадью 18 379,4 м2. Всего в ЖК "Парнас" 1541 квартира на 54 162 м2. В мае 2022 года в эксплуатацию ввели вторую очередь жилого комплекса, а первый корпус был сдан в августе 2021.
Два корпуса ЖК "Трио" в Шушарах
Также в Петербурге есть жилые дома, которые не состояли в реестре проблемных объектов, но завершение строительства и ввод в эксплуатацию этих объектов стоит на контроле у руководства Комитета по строительству. К таким жилым комплексам относится "Трио".
Так, в сентябре 2023 года были введены в эксплуатацию два корпуса ЖК "Трио" в Шушарах, это 128 квартир на 7745 кв. м. Строительство объекта велось без малого 10 лет.
Два корпуса ЖК "ЛомоносовЪ"
В декабре 2023 года было завершено строительство последнего дома из реестра проблемных объектов – жилого комплекса "ЛомоносовЪ".
Проект ЖК в Ломоносове реализовывался в 4 этапа. Первый корпус на 293 квартиры был сдан в апреле 2019. Второй на 423 квартиры – в декабре 2021. Третий на 486 квартир – в августе 2023. Теперь сдан и четвертый корпус на улице Михайловская, дом 51 литера А, рассчитанный на 559 квартир.
"Достраивать всегда сложно. Это требует больших финансовых вливаний. Тем не менее, этот вопрос тоже был решен", – заявил председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский.
И с завершением строительства ЖК "Ломоносовъ" в череде проблемных объектов Санкт-Петербурга была поставлена точка.