Петербург разобрался с проблемой обманутых дольщиков
Федеральную программу восстановления прав обманутых дольщиков планируют завершить до конца 2024 года, ранее заявил в Госдуме глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
Он пояснил, что сейчас завершается федеральная часть программы и продолжается работа по 11 тысячам пострадавших дольщиков, вопросы которых решаются в рамках региональных программ.
В это время, Санкт-Петербургу ещё в конце 2023 года удалось завершить строительство последнего дома из реестра проблемных объектов – жилого комплекса "ЛомоносовЪ".
Как отмечают городские власти, с 2019 года Санкт-Петербург активизировал работу по завершению жилищных "долгостроев". На тот момент в Северной столице насчитывался один миллион квадратных метров проблемного жилья.
"С 2019 года мы ввели в эксплуатацию почти 60 проблемных домов на 17 754 квартиры. В 2023 году сданы последние пять жилых домов. Сегодня можно сказать, что проблема обманутых дольщиков решена окончательно", – отметил губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.
Как в России решили проблему с появлением новых обманутых дольщиков
С середины 2019 года в силу вступили поправки в 214-ФЗ, которые по сути предупредили появление новых обманутых дольщиков. Теперь деньги граждан поступают на эскроу-счета в банк, а строительство ведётся за счёт проектного финансирования. Разморозка средств дольщиков и передача их застройщику становятся возможны только после сдачи дома.
Новых обманутых дольщиков действительно не стало, но проблемы старых никуда не делись. Для восстановления прав обманутых горожан, которые так и не дождались своих квартир, используется несколько схем.
В случае низкой стадии готовности объекта (до 80%) Фонд развития территорий (ФРТ) выплачивает покупателям квартир в недостроях денежные компенсации, средства на которые выделяют федеральный и региональный бюджеты. Строительство проблемных объектов прекращается, и они выставляются на торги.
Но чаще всего объекты за свой счёт достраивают другие девелоперы, получая от властей определённые преференции.
Как Петербург решал проблему долгостроев в городе
В Петербурге незавершенные объекты достраивались по трем возможным схемам: за счет собственных средств застройщика, на деньги инвестора или при смене застройщика.
Чтобы заинтересовать застройщика, ему предлагали либо выделить квартиры в достраиваемом доме, либо предоставить земельные участки без торгов, но с обязательством закончить проблемные объекты. Контроль за достройкой объекта на всех этапах осуществляли сотрудники СПб ГБУ "Управление строительными проектами".
Какие долгострои последними ввели в эксплуатацию в Петербурге в 2023 году
Последний корпус ЖК "Парнас"
В июне 2023 года было завершено строительство третьей секции ЖК "Парнас", расположенного в поселке Парголово, на улице Архитектора Белова, дом 6, корпус 3, строение 1, получил застройщик ООО "П1". Строительство дома началось в 2014 году. В сданном 27-этажном доме располагается 540 квартир общей жилой площадью 18 379,4 м2. Всего в ЖК "Парнас" 1541 квартира на 54 162 м2. В мае 2022 года в эксплуатацию ввели вторую очередь жилого комплекса, а первый корпус был сдан в августе 2021.
Два корпуса ЖК "Трио" в Шушарах
Также в Петербурге есть жилые дома, которые не состояли в реестре проблемных объектов, но завершение строительства и ввод в эксплуатацию этих объектов стоит на контроле у руководства Комитета по строительству. К таким жилым комплексам относится "Трио".
Так, в сентябре 2023 года были введены в эксплуатацию два корпуса ЖК "Трио" в Шушарах, это 128 квартир на 7745 кв. м. Строительство объекта велось без малого 10 лет.
Два корпуса ЖК "ЛомоносовЪ"
В декабре 2023 года было завершено строительство последнего дома из реестра проблемных объектов – жилого комплекса "ЛомоносовЪ".
Проект ЖК в Ломоносове реализовывался в 4 этапа. Первый корпус на 293 квартиры был сдан в апреле 2019. Второй на 423 квартиры – в декабре 2021. Третий на 486 квартир – в августе 2023. Теперь сдан и четвертый корпус на улице Михайловская, дом 51 литера А, рассчитанный на 559 квартир.
"Достраивать всегда сложно. Это требует больших финансовых вливаний. Тем не менее, этот вопрос тоже был решен", – заявил председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский.
И с завершением строительства ЖК "Ломоносовъ" в череде проблемных объектов Санкт-Петербурга была поставлена точка.
В Луге — конь от Петрова-Водкина, в Сосновом Бору — парк у ЗАГСа и скульптура для лучших фото, в Кингисеппе — фонтан и липы, в Выборге — вид на залив и разный гранит: Ленинградская область представит на Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды — 2024 четыре проекта.
«Важно, чтобы изменения были удобны для жителей, доступны для людей с инвалидностью, были уместными и со своей изюминкой, чтобы полюбились и гостям городов, и тем, кто живет здесь постоянно. Если требования соблюдены – шансы на победу и привлечение федеральных средств по национальному проекту «Жилье и городская среда» – высокие», — прокоментировал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
В Луге транзит между железнодорожным, автовокзалом и набережной запланировано превратить в «Лужскую витрину»: представить город как дачную столицу региона, сделать пешеходное и ярмарочно-фестивальное пространство, места для времяпрепровождения разных групп населения . Рядом много школ и детсадов, поэтому запланировали детскую площадку. Одним из арт-объектов станет красный конь. Он напомнит о творчестве художника Кузьмы Петрова-Водкина, который здесь жил на даче.
В Сосновом Бору решили создать парк «Белые пески» — для него уже изготовлена бронзовая скульптура Петра и Февронии. Рядом ЗАГС, при воплощении проекта появится хорошее место для отдыха и фото, церемониальная площадь, много зелени и связь с парковой зоной, созданной здесь раньше.
В Кингисеппе запланировали несколько этапов благоустройства Октябрьского бульвара. Его предстоит разделить на несколько пространств: мемориальное, озелененное — с липами, сценическое с фонтаном. Появится удобный пешеходный маршрут.
Выборг представил проект благоустройства Петровской набережной напротив Выборгского замка. Запланирована обзорная площадка, фотозона, амфитеатр, в мощении и малых архитектурных формах — разные виды гранита. Важная задача для проектировщиков — соблюсти все требования по сохранению расположенных там объектам культурного наследия.
Справка
Итоги Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды — 2024 подведут до 1 сентября. За все годы на конкурсе победили 22 проекта из Ленинградской области, они воплощены по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда».
В этом году в регионе реализуют проекты-победители в Ивангороде, Новой Ладоге и Сосновом Бору.