Петербург разобрался с проблемой обманутых дольщиков


28.05.2024 14:00

Федеральную программу восстановления прав обманутых дольщиков планируют завершить до конца 2024 года, ранее заявил в Госдуме глава Минстроя России Ирек Файзуллин.


Он пояснил, что сейчас завершается федеральная часть программы и продолжается работа по 11 тысячам пострадавших дольщиков, вопросы которых решаются в рамках региональных программ.

В это время, Санкт-Петербургу ещё в конце 2023 года удалось завершить строительство последнего дома из реестра проблемных объектов – жилого комплекса "ЛомоносовЪ". 

Как отмечают городские власти, с 2019 года Санкт-Петербург активизировал работу по завершению жилищных "долгостроев". На тот момент в Северной столице насчитывался один миллион квадратных метров проблемного жилья.

"С 2019 года мы ввели в эксплуатацию почти 60 проблемных домов на 17 754 квартиры. В 2023 году сданы последние пять жилых домов. Сегодня можно сказать, что проблема обманутых дольщиков решена окончательно", – отметил губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.

Как в России решили проблему с появлением новых обманутых дольщиков

С середины 2019 года в силу вступили поправки в 214-ФЗ, которые по сути предупредили появление новых обманутых дольщиков. Теперь деньги граждан поступают на эскроу-счета в банк, а строительство ведётся за счёт проектного финансирования. Разморозка средств дольщиков и передача их застройщику становятся возможны только после сдачи дома.

Новых обманутых дольщиков действительно не стало, но проблемы старых никуда не делись. Для восстановления прав обманутых горожан, которые так и не дождались своих квартир, используется несколько схем.

В случае низкой стадии готовности объекта (до 80%) Фонд развития территорий (ФРТ) выплачивает покупателям квартир в недостроях денежные компенсации, средства на которые выделяют федеральный и региональный бюджеты. Строительство проблемных объектов прекращается, и они выставляются на торги.

Но чаще всего объекты за свой счёт достраивают другие девелоперы, получая от властей определённые преференции.

Как Петербург решал проблему долгостроев в городе

В Петербурге незавершенные объекты достраивались по трем возможным схемам: за счет собственных средств застройщика, на деньги инвестора или при смене застройщика.

Чтобы заинтересовать застройщика, ему предлагали либо выделить квартиры в достраиваемом доме, либо предоставить земельные участки без торгов, но с обязательством закончить проблемные объекты. Контроль за достройкой объекта на всех этапах осуществляли сотрудники СПб ГБУ "Управление строительными проектами".

Какие долгострои последними ввели в эксплуатацию в Петербурге в 2023 году

Последний корпус ЖК "Парнас"

В июне 2023 года было завершено строительство третьей секции ЖК "Парнас", расположенного в поселке Парголово, на улице Архитектора Белова, дом 6, корпус 3, строение 1, получил застройщик ООО "П1". Строительство дома началось в 2014 году. В сданном 27-этажном доме располагается 540 квартир общей жилой площадью 18 379,4 м2. Всего в ЖК "Парнас" 1541 квартира на 54 162 м2. В мае 2022 года в эксплуатацию ввели вторую очередь жилого комплекса, а первый корпус был сдан в августе 2021.

Два корпуса ЖК "Трио" в Шушарах

Также в Петербурге есть жилые дома, которые не состояли в реестре проблемных объектов, но завершение строительства и ввод в эксплуатацию этих объектов стоит на контроле у руководства Комитета по строительству. К таким жилым комплексам относится "Трио".

Так, в сентябре 2023 года были введены в эксплуатацию два корпуса ЖК "Трио" в Шушарах, это 128 квартир на 7745 кв. м. Строительство объекта велось без малого 10 лет.

Два корпуса ЖК "ЛомоносовЪ"

В декабре 2023 года было завершено строительство последнего дома из реестра проблемных объектов – жилого комплекса "ЛомоносовЪ".

Проект ЖК в Ломоносове реализовывался в 4 этапа. Первый корпус на 293 квартиры был сдан в апреле 2019. Второй на 423 квартиры – в декабре 2021. Третий на 486 квартир – в августе 2023. Теперь сдан и четвертый корпус на улице Михайловская, дом 51 литера А, рассчитанный на 559 квартир.

"Достраивать всегда сложно. Это требует больших финансовых вливаний. Тем не менее, этот вопрос тоже был решен", – заявил председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский.

И с завершением строительства ЖК "Ломоносовъ" в  череде проблемных объектов Санкт-Петербурга была поставлена точка.

АВТОР: Портал Строительный Петербург
ИСТОЧНИК: Портал Строительный Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Портал Строительный Петербург



15.05.2024 16:50

Распоряжениями председателя КГИОП Сергея Макарова «Дворец спортивных игр «Зенит» (ул. Бутлерова, 9), «Памятник сотрудникам Ленмясокомбината им. С.М. Кирова, погибшим в годы Великой Отечественной войны (1941-1945 гг.), «Боец» (часть ул. Ленсовета между Московским шоссе и улицей Федора Котанова (у дома по адресу: Московское шоссе, д. 13, лит. ЖБ) и «Комплекс зданий железнодорожной станции «Александровская» (г. Пушкин, участок ж.д. «Волхонское шоссе – Красносельское шоссе», лит. Д, п. Александровская, участок ж.д. «Волхонское шоссе – Красносельское шоссе», лит. И) включены в перечень выявленных объектов культурного наследия.


Дворец спортивных игр «Зенит»

Здание дворца спортивных игр «Зенит» построено в период с 1972 по 1976 годы по проекту, разработанному в ЛенЗНППЭП архитекторами Григорием Павловичем Морозовым и Валентиной Николаевной Савельевой в рамках подготовки Ленинграда к Олимпиаде-80.

Здание дворца спортивных игр «Зенит» стало первым в стране крытым манежем для тренировок футболистов с полноценным футбольным полем. Дворец был предназначен для учебно-тренировочной работы и подготовки спортсменов в игровых видах спорта. Футбольное поле Дворца имеет размеры, предусмотренные международными стандартами: 100 на 62 метра.

Решение главной инженерной задачи при строительстве – перекрытие огромного прямоугольного поля без промежуточных опор – принадлежало инженеру-конструктору Олегу Александровичу Курбатову, ученику Г.П. Морозова.

Конструкция перекрытия представляет собой сложную и оригинальную инженерную систему. За основу взяты арочно-вантовые фермы, в которых ванты сдерживают распор пологих арок, снижая боковую нагрузку на опоры. Опоры использованы двух типов: наклоненные внутрь V-образные (к их разветвленным концам крепятся пять арок) и узкие граненые пилоны-оттяжки, держащие натянутые ванты. Наружный контур очерчен по эпюрам изгибающих моментов, так, что их середина выступает за плоскость фасада больше, чем концы.

Эта конструктивная особенность придает продольным фасадам выразительную пластичность и оригинальный вид. Все конструкции раскрыты во внутреннее пространство зала, одновременно играя декоративную роль в оформлении интерьера. Архитектурно-художественное решение фасадов также обогащено выразительными легкими лестницами, и большим круглым витражным окном.

Архитектура здания была высоко оценена как современниками, так и историками архитектуры впоследствии. Проектные чертежи были опубликованы в профессиональной периодике.

Искусствовед и историк архитектуры Владимир Григорьевич Лисовский уже вскоре после появления здания отметил его архитектурные достоинства в своей книге «Районы новостроек». В своей более поздней работе он обозначил связь здания с традициями ленинградской архитектурной школы: «Дворец спортивных игр «Зенит» <…> был решен спокойным и монументальным, что может свидетельствовать об известном влиянии классической традиции». На фоне этого ярким архитектурным акцентом выглядят изящные «висящие» в воздухе бетонные лестницы по его углам.

Удачным также является местоположение здания в городской застройке – дворец окружен большими открытыми пространствами, что позволяет иметь хороший обзор со всех сторон. Про окружение здания пишет историк архитектуры Анна Юлиановна Броновицкая: «Как настоящий художник Григорий Морозов позаботился об окружении своего творения. Перед дворцом разбит большой газон, расчерченный бетонными бортиками на клетки, одна из которых занята декоративным бассейном – водным зеркалом, в котором можно увидеть отражение фасада. Вокруг были расставлены бетонные вазоны в виде больших плоских чаш».

А.Ю. Броновицкая сравнивает принцип построения интерьера с устройством готического собора, также отмечая, что такая ассоциация подкрепляется витражом-розой на лицевом фасаде в виде огромного футбольного мяча.

Здание не перестраивалось и сохранило свои первоначальные архитектурно-художественные и конструктивные характеристики.

Использованы материалы заключения о наличии (отсутствии) историко-культурной ценности объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, «Дворец спортивных игр «Зенит» (ведущий специалист отдела государственного реестра объектов культурного наследия Управления государственного реестра объектов культурного наследия КГИОП Ларионов А.А.).

Памятник сотрудникам Ленмясокомбината им. С.М. Кирова, погибшим в годы Великой Отечественной войны (1941-1945 гг.), «Боец»

В 1931 году на территории Средней Рогатки состоялась закладка нового комплекса мясокомбината. Строительство зданий мясокомбината было завершено в 1933 году. Во второй половине 1930-х годов велись работы по благоустройству территории вокруг корпусов предприятия, разбит сад с дорожками и фонтанами.

Во время Великой Отечественной войны мясокомбинат оказался у линии фронта. На его территории располагались позиции железнодорожных войск, на башне холодильно-колбасного цеха находился пункт корректировки артиллерийского огня. Многие сотрудники предприятия стали участниками боевых действий.

В 1971 году для увековечивания подвига работников предприятия во время Великой Отечественной войны на территории мясокомбината к северу от основных цехов был установлен мемориал.

Он представляет собой гранитную голову солдата в ушанке, поставленную на прямоугольный гранитный постамент со скошенным краем. На постаменте вырезана надпись: «Мужеству защитников твоих». Автором памятника стали скульптор Александр Николаевич Черницкий и архитектор Игорь Иванович Фомин. Открытие монумента состоялось 6 июля 1971 года.

Скульптурное произведение выполнено в стилистике советской скульптуры 1960-1970-х годов, которая характеризуется выразительными брутальными формами и монументальным образом.

Также, в этом произведении выражается позднесоветский этап развития скульптурной школы Александра Терентьевича Матвеева, отличающейся стремлением к ещё большей условности скульптурной формы через работу с «твёрдыми» материалами, такими как гранит.

В советское время наиболее распространёнными формами мемориалов в честь погибших в Великой Отечественной войне, устанавливаемых на различных предприятиях Ленинграда, являлись памятные доски или информационные стенды. Памятник сотрудникам мясокомбината им. С.М. Кирова представляет собой редкий образец памятника подобного типа, выполненного как целостное произведение монументальной скульптуры.

В 1985 году было принято решение разместить гранитные плиты с именами 295 рабочих Мясокомбината им. С.М. Кирова, погибших в годы войны, по сторонам от монумента. В связи с экономическими трудностями памятные доски были установлены лишь в начале 1990-х годов.

Использованы материалы заключения о наличии (отсутствии) историко-культурной ценности объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, «Памятник сотрудникам Ленмясокомбината им. С.М. Кирова, погибшим в годы Великой Отечественной войны (1941-1945 гг.) «Боец» (ведущий специалист отдела государственного реестра объектов культурного наследия Управления государственного реестра объектов культурного наследия КГИОП Ершов П.Г.).

Комплекс зданий железнодорожной станции «Александровская»

Трассы железных и шоссейных дорог, а также здание вокзала (под литерой Д) и служебное здание (под литерой И) комплекса станции Александровская показаны на карте 1868 года.

Мемориальная ценность здания вокзала железнодорожной станции Александровская установлена в связи с историей царской семьи, а также как последнее место пребывания семьи Императора Николая II в Царском Селе за год до трагических событий: отсюда в августе 1917 года начался путь в ссылку августейшей семьи.

Градостроительная ситуация вокруг зданий сегодня существенно изменена и частично утрачена: в частности, устройством железнодорожного пешеходного моста, новой платформы с массивным железобетонным навесом, повлекшим очередное изменение трассировки железнодорожных путей.

Границы территории выявленного объекта культурного наследия: у здания вокзала – по границе края платформы с северной стороны фасада, а также по обрезу фундамента с других трёх фасадов здания; у служебного здания – по обрезу фундамента.

АВТОР: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: пресс-служба КГИОП Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: КГИОП СПб