Петербург разобрался с проблемой обманутых дольщиков
Федеральную программу восстановления прав обманутых дольщиков планируют завершить до конца 2024 года, ранее заявил в Госдуме глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
Он пояснил, что сейчас завершается федеральная часть программы и продолжается работа по 11 тысячам пострадавших дольщиков, вопросы которых решаются в рамках региональных программ.
В это время, Санкт-Петербургу ещё в конце 2023 года удалось завершить строительство последнего дома из реестра проблемных объектов – жилого комплекса "ЛомоносовЪ".
Как отмечают городские власти, с 2019 года Санкт-Петербург активизировал работу по завершению жилищных "долгостроев". На тот момент в Северной столице насчитывался один миллион квадратных метров проблемного жилья.
"С 2019 года мы ввели в эксплуатацию почти 60 проблемных домов на 17 754 квартиры. В 2023 году сданы последние пять жилых домов. Сегодня можно сказать, что проблема обманутых дольщиков решена окончательно", – отметил губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.
Как в России решили проблему с появлением новых обманутых дольщиков
С середины 2019 года в силу вступили поправки в 214-ФЗ, которые по сути предупредили появление новых обманутых дольщиков. Теперь деньги граждан поступают на эскроу-счета в банк, а строительство ведётся за счёт проектного финансирования. Разморозка средств дольщиков и передача их застройщику становятся возможны только после сдачи дома.
Новых обманутых дольщиков действительно не стало, но проблемы старых никуда не делись. Для восстановления прав обманутых горожан, которые так и не дождались своих квартир, используется несколько схем.
В случае низкой стадии готовности объекта (до 80%) Фонд развития территорий (ФРТ) выплачивает покупателям квартир в недостроях денежные компенсации, средства на которые выделяют федеральный и региональный бюджеты. Строительство проблемных объектов прекращается, и они выставляются на торги.
Но чаще всего объекты за свой счёт достраивают другие девелоперы, получая от властей определённые преференции.
Как Петербург решал проблему долгостроев в городе
В Петербурге незавершенные объекты достраивались по трем возможным схемам: за счет собственных средств застройщика, на деньги инвестора или при смене застройщика.
Чтобы заинтересовать застройщика, ему предлагали либо выделить квартиры в достраиваемом доме, либо предоставить земельные участки без торгов, но с обязательством закончить проблемные объекты. Контроль за достройкой объекта на всех этапах осуществляли сотрудники СПб ГБУ "Управление строительными проектами".
Какие долгострои последними ввели в эксплуатацию в Петербурге в 2023 году
Последний корпус ЖК "Парнас"
В июне 2023 года было завершено строительство третьей секции ЖК "Парнас", расположенного в поселке Парголово, на улице Архитектора Белова, дом 6, корпус 3, строение 1, получил застройщик ООО "П1". Строительство дома началось в 2014 году. В сданном 27-этажном доме располагается 540 квартир общей жилой площадью 18 379,4 м2. Всего в ЖК "Парнас" 1541 квартира на 54 162 м2. В мае 2022 года в эксплуатацию ввели вторую очередь жилого комплекса, а первый корпус был сдан в августе 2021.
Два корпуса ЖК "Трио" в Шушарах
Также в Петербурге есть жилые дома, которые не состояли в реестре проблемных объектов, но завершение строительства и ввод в эксплуатацию этих объектов стоит на контроле у руководства Комитета по строительству. К таким жилым комплексам относится "Трио".
Так, в сентябре 2023 года были введены в эксплуатацию два корпуса ЖК "Трио" в Шушарах, это 128 квартир на 7745 кв. м. Строительство объекта велось без малого 10 лет.
Два корпуса ЖК "ЛомоносовЪ"
В декабре 2023 года было завершено строительство последнего дома из реестра проблемных объектов – жилого комплекса "ЛомоносовЪ".
Проект ЖК в Ломоносове реализовывался в 4 этапа. Первый корпус на 293 квартиры был сдан в апреле 2019. Второй на 423 квартиры – в декабре 2021. Третий на 486 квартир – в августе 2023. Теперь сдан и четвертый корпус на улице Михайловская, дом 51 литера А, рассчитанный на 559 квартир.
"Достраивать всегда сложно. Это требует больших финансовых вливаний. Тем не менее, этот вопрос тоже был решен", – заявил председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский.
И с завершением строительства ЖК "Ломоносовъ" в череде проблемных объектов Санкт-Петербурга была поставлена точка.
В ходе рабочего выезда по Пскову губернатор Псковской области Михаил Ведерников посетил объекты городской инфраструктуры, где идут масштабные ремонтные работы.
Вместе с главой города Борисом Елкиным Михаил Ведерников проконтролировал благоустройство сквера на Сиреневом бульваре, ремонт улицы Ипподромной и проспекта Энтузиастов.
Работы по благоустройству сквера на Сиреневом бульваре выполняются по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды» президентского нацпроекта «Жилье и городская среда». Сейчас на объекте ведутся подготовительные работы, на площадку завозятся строительные материалы. Глава региона поинтересовался, как будет проводиться озеленение парковой зоны, и отметил, что особое внимание нужно уделить аварийным деревьям. Борис Елкин сообщил, что часть опасных насаждений уже срублена. Дополнительно на участке высадят туи, кусты сирени в честь названия улицы, а также разобьют цветочные клумбы. В качестве эксперимента будут посажены многолетние луговые травы.
Сейчас специалисты выполняют работы по подготовке основания под пешеходные дорожки, начаты работы по монтажу бортового камня. Проект предусматривает обустройство детской и спортивной площадок для разных возрастов. Также на объекте установят видеонаблюдение, парковые светильники, скамейки, нанесут разметку велодорожки.
В ходе осмотра Михаил Ведерников обсудил закупку и поставку строительных материалов, оборудования для площадок, а также, обращаясь к подрядчику, подчеркнул, что необходимо внимательно следить за соблюдением сроков и графика работ.
Следующий объект рабочего выезда Михаила Ведерникова — улица Ипподромная и проспект Энтузиастов, где работы ведутся в рамках национального проекта «Безопасные качественные дороги».
На данный момент подрядчик вышел на участок дороги от улицы Леона Поземского до проспекта Энтузиастов. Дорожники выполняют устройство тротуаров, готовят щебеночное основание и устанавливают бортовые камни. Борис Елкин отметил, что улица Ипподромная достаточно оживленная. Дорога значима для жителей города, потому что является дублером улицы Труда. С проблемами в ходе работ, как заверил руководитель подрядной организации, дорожники не столкнулись, все проходит в штатном режиме.
Михаил Ведерников поинтересовался, как будет устроено перекрытие дорог на время асфальтирования. Сейчас для движения попеременно закрывают по одной полосе, однако для укладки верхнего слоя потребуется ограничить движение по всем полосам. Глава региона поручил выбрать для этого наиболее комфортное время для жителей города.