Петербург разобрался с проблемой обманутых дольщиков
Федеральную программу восстановления прав обманутых дольщиков планируют завершить до конца 2024 года, ранее заявил в Госдуме глава Минстроя России Ирек Файзуллин.
Он пояснил, что сейчас завершается федеральная часть программы и продолжается работа по 11 тысячам пострадавших дольщиков, вопросы которых решаются в рамках региональных программ.
В это время, Санкт-Петербургу ещё в конце 2023 года удалось завершить строительство последнего дома из реестра проблемных объектов – жилого комплекса "ЛомоносовЪ".
Как отмечают городские власти, с 2019 года Санкт-Петербург активизировал работу по завершению жилищных "долгостроев". На тот момент в Северной столице насчитывался один миллион квадратных метров проблемного жилья.
"С 2019 года мы ввели в эксплуатацию почти 60 проблемных домов на 17 754 квартиры. В 2023 году сданы последние пять жилых домов. Сегодня можно сказать, что проблема обманутых дольщиков решена окончательно", – отметил губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.
Как в России решили проблему с появлением новых обманутых дольщиков
С середины 2019 года в силу вступили поправки в 214-ФЗ, которые по сути предупредили появление новых обманутых дольщиков. Теперь деньги граждан поступают на эскроу-счета в банк, а строительство ведётся за счёт проектного финансирования. Разморозка средств дольщиков и передача их застройщику становятся возможны только после сдачи дома.
Новых обманутых дольщиков действительно не стало, но проблемы старых никуда не делись. Для восстановления прав обманутых горожан, которые так и не дождались своих квартир, используется несколько схем.
В случае низкой стадии готовности объекта (до 80%) Фонд развития территорий (ФРТ) выплачивает покупателям квартир в недостроях денежные компенсации, средства на которые выделяют федеральный и региональный бюджеты. Строительство проблемных объектов прекращается, и они выставляются на торги.
Но чаще всего объекты за свой счёт достраивают другие девелоперы, получая от властей определённые преференции.
Как Петербург решал проблему долгостроев в городе
В Петербурге незавершенные объекты достраивались по трем возможным схемам: за счет собственных средств застройщика, на деньги инвестора или при смене застройщика.
Чтобы заинтересовать застройщика, ему предлагали либо выделить квартиры в достраиваемом доме, либо предоставить земельные участки без торгов, но с обязательством закончить проблемные объекты. Контроль за достройкой объекта на всех этапах осуществляли сотрудники СПб ГБУ "Управление строительными проектами".
Какие долгострои последними ввели в эксплуатацию в Петербурге в 2023 году
Последний корпус ЖК "Парнас"
В июне 2023 года было завершено строительство третьей секции ЖК "Парнас", расположенного в поселке Парголово, на улице Архитектора Белова, дом 6, корпус 3, строение 1, получил застройщик ООО "П1". Строительство дома началось в 2014 году. В сданном 27-этажном доме располагается 540 квартир общей жилой площадью 18 379,4 м2. Всего в ЖК "Парнас" 1541 квартира на 54 162 м2. В мае 2022 года в эксплуатацию ввели вторую очередь жилого комплекса, а первый корпус был сдан в августе 2021.
Два корпуса ЖК "Трио" в Шушарах
Также в Петербурге есть жилые дома, которые не состояли в реестре проблемных объектов, но завершение строительства и ввод в эксплуатацию этих объектов стоит на контроле у руководства Комитета по строительству. К таким жилым комплексам относится "Трио".
Так, в сентябре 2023 года были введены в эксплуатацию два корпуса ЖК "Трио" в Шушарах, это 128 квартир на 7745 кв. м. Строительство объекта велось без малого 10 лет.
Два корпуса ЖК "ЛомоносовЪ"
В декабре 2023 года было завершено строительство последнего дома из реестра проблемных объектов – жилого комплекса "ЛомоносовЪ".
Проект ЖК в Ломоносове реализовывался в 4 этапа. Первый корпус на 293 квартиры был сдан в апреле 2019. Второй на 423 квартиры – в декабре 2021. Третий на 486 квартир – в августе 2023. Теперь сдан и четвертый корпус на улице Михайловская, дом 51 литера А, рассчитанный на 559 квартир.
"Достраивать всегда сложно. Это требует больших финансовых вливаний. Тем не менее, этот вопрос тоже был решен", – заявил председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский.
И с завершением строительства ЖК "Ломоносовъ" в череде проблемных объектов Санкт-Петербурга была поставлена точка.
Губернатор Александр Беглов побывал сегодня в легендарной Петербургской усадьбе, где в годы блокады школьников учили сажать овощи и фрукты, которые помогали выживать юным ленинградцам.
Собранный урожай отправляли в детские дома осажденного города. Весной 1944 года, когда город только привыкал к жизни без бомбардировок и обстрелов, ребята сажали первые растения в изрезанную окопами и усеянную свинцом земле. В годы войны здесь проходила третья линия обороны Ленинграда.
«Это был настоящий символ возрождения города. Символ победы жизни, победы ленинградцев. С тех пор прошло 80 лет, юннатская станция стала Петербургской усадьбой. Но, как и в первые дни, здесь работают настоящие энтузиасты, которые прививают любовь к земле и природе новым поколениям горожан», - подчеркнул Александр Беглов.
Губернатор рассказал, что в декабре 2021 года в ходе «прямой линии» к нему обратились петербуржцы с просьбой сохранить и восстановить усадьбу, которая находилась в плачевном состоянии. Сегодня Петербургская усадьба, территория которой составляет более 4 гектаров, – структурное подразделение Садово-архитектурного колледжа. Он стал преемником Городской станции юных натуралистов, созданной 1 апреля 1944 года. При этом день основания принято отмечать в мае, когда открылись первые кружки.
По поручению главы города были проведены работы по реконструкции здания колледжа - отремонтировали первый этаж, а на территории усадьбы построили тепличный комплекс. Он возведен на историческом фундаменте бывшей юннатской станции и начал работать в этом году. В нем оборудованы экспозиционная, овощная, рассадная и учебно-производственная теплицы с системой управления и удаленной диспетчеризацией научно-производственных процессов. Установлены гидропонные установки, мобильные фитостены, холодильные камеры, автоматизированная система поддержания микроклимата.
Александр Беглов также ознакомился с тем, как реконструировали первый этаж здания колледжа. Все помещения на этаже отремонтированы, открылась современная флористическая мастерская. Создана музейная экспозиция, рассказывающая историю Петербургской усадьбы с 1944 года.
«Но это еще не завершение всего проекта. Будем расширять, делать учебный корпус», - заявил губернатор.
Он отметил, что Садово-архитектурный колледж подготовил уже более 9 тысяч специалистов, которые работают в петербургских садах и парках. За последние 5 лет в городе создано и благоустроено 226 новых общественных пространств, в том числе - на берегах заливов, озер и рек, в парках, скверах, природные зонах. И над многими проектами работали выпускники этого колледжа.
«Мы поставили задачу - ежегодно высаживать 5 миллионов растений. Для этого надо готовить специалистов. Ни один другой колледж не имеет такой огромной базы, где можно проходить практику и многому научиться», - подчеркнул Александр Беглов.
Он вручил директору колледжа Светлане Поляковой сертификат на приобретение компьютеров для архитектуры и садового дизайна. Губернатор также возложил цветы к памятному знаку «Линия обороны Ленинграда», поставленному на месте следа от выпущенного фашистами разряда.
Петербургская усадьба - это отделение дополнительного образования для школьников, а также учебно-производственная площадка для практики студентов – будущих специалистов в области садово-паркового и ландшафтного строительства. Здесь обустроен учебный корпус с кабинетами и мастерскими, зимний сад, зооуголок, оранжереи и теплицы, а также участок с цветниками, плодовым садом и дендропарком, где произрастают уникальные коллекции растений.
В усадьбе ежегодно проходят практику более 400 студентов, а по программам дополнительного образования занимаются 150 школьников. По окончании колледжа ребята – желанные абитуриенты для Лесотехнического и Аграрного университетов. Садово-архитектурный колледж - участник природоохранных социально-образовательных проектов «Эколята» и «Молодые защитники природы».