Смольный хочет внести четыре дома-памятника в программу приватизации на 2025 год
Власти Петербурга планируют включить в программу приватизации государственного имущества на 2025 год четыре здания, которые являются объектами культурного наследия регионального значения.
Ранее для домов-памятников искали арендаторов, которые согласятся отреставрировать их по программе "Рубль за метр", однако желающих не нашлось.
Ранее для домов-памятников искали арендаторов, которые согласятся отреставрировать их по программе "Рубль за метр", однако желающих не нашлось.
Согласно информации, указанной в проекте постановления, речь идёт о доме купца Волкова в Ломоносове, усадьбе Гана и главном доме усадьбы А. В. Львовой в Петергофе, а также нежилом одноэтажном доме в переулке Щуппа в Красном Селе.
При этом в сопроводительном документе к проекту постановления указано, что приватизация государственного имущества, которое подлежит включению в соответствующую программу приватизации на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов, не планируется в ближайшие несколько лет, указывает "Ъ-СПб".
Также известно, что все вышеуказанные здания планируют продать за один рубль, но при условии, что покупатель возьмёт на себя обязанности по дальнейшему содержанию памятников. В частности, "Дом купца Волкова" в Ломоносове признали аварийным ещё в 2008 году, а в апреле 2013-го деревянный особняк пострадал в результате пожара.
Что касается зданий в Петергофе, усадьба А.В. Львовой и усадьба архитектора Гана были построены в 1850-е годы. Предполагается, что в последней в разные годы могли проживать действительный статский советник, моряк Михаил Бенуа, генерал Пётр Ланской и вдова самого известного русского поэта Наталья Пушкина.
Между тем постройка в Красном Селе, которую тоже планируют продать частному собственнику, входит в состав "Бывшего военного госпиталя".
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
citywalls.ru
МЕТКИ:
КГИОП КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН, ПЕТЕРГОФ, ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ РАЙОН, ЛОМОНОСОВСКИЙ РАЙОН, ЛОМОНОСОВ, КРАСНОЕ СЕЛО, ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ОКН, АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТЕРБУРГА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА РУБЛЬ ЗА МЕТР
УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
УК Теорема