«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема

Подписывайтесь на нас:


21.05.2024 10:50

В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в подмосковном Красногорске в этом году завершатся работы по проекту благоустройства территории вблизи рек Синичка и Банька, сообщает пресс-служба Министерства благоустройства региона.


«Благодаря победе в седьмом Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды в Красногорске мы начали благоустройство территории возле реки Синички. На территории площадью более 3 га создадим всесезонное рекреационное пространство с использованием уникального ландшафтного потенциала территории», — рассказал министр благоустройства Московской области Михаил Хайкин.

Проект природной зоны отдыха «Синичка» объединяет воду, зелень и объекты инфраструктуры, предлагая людям спектр возможностей для эмоционального и физического восстановления через контакты с водой.

На протяжении променада сконцентрированы функциональные зоны проекта, предлагающие сценарии круглогодичного отдыха на реке: погружение в воду, плавание, созерцание пруда с кувшинками, живописные фитнес-маршруты, площадки для игр и занятий спортом, кафе. С учетом пожеланий жителей Красногорска — постоянных посетителей территории благоустройства — архитектурная концепция деликатно интегрирована в природную среду.

Согласно концепции, территория будет поделена на 3 функциональные зоны: пляжа, прогулок и общественно-спортивную зону, отражающие основные запросы жителей: контакт с природой, комфортный активный отдых на открытом воздухе.

В пляжной зоне разместятся навесы от дождя и солнца, лежаки и гамаки, кабинки для переодевания, душевые, будет организован безопасный спуск к воде. На территории также планируется размещение многофункционального павильона с видовой верандой, площадки для фуд-траков, павильона проката спортивного инвентаря. Будут сформированы площадки для тихого и активного отдыха всех возрастов — прогулочные тропы с беседками и малыми архитектурными формами, пирсы для рыбалки, площадки для спортивных активностей и игр. Для обеспечения комфортного передвижения и пребывания в зоне отдыха, установят элементы навигации, освещение, видеонаблюдение, туалетные модули и парковки для велосипедов.

Сейчас на территории ведутся подготовительные работы. Завершить реализацию проекта планируют уже в сентябре этого года.

АВТОР: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК: Правительство Московской области
ИСТОЧНИК ФОТО: министерство благоустройства Московской области

Подписывайтесь на нас: