«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема



27.05.2024 09:50

Жители предлагают: Громово — площадку для петанка, а Коммунару — танцплощадку.


На проектировочных сессиях обсудили уже 37 территорий, которые в 2025 году планируется благоустроить по президентскому нацпроекту «Жилье и городская среда».

«Практически ежедневно специалисты комитета по ЖКХ и Центра компетенций встречаются с жителями на проектировочных сессиях во всех районах Ленинградской области. Профессионалы по разработке проектов слушают и анализируют все ожидания, планы и идеи ленинградцев от благоустраиваемой территории. Такой подход — с учетом мнения жителей — принципиально важен, чтобы пространства получались живыми и востребованными. Сначала жители вносят свои идеи по территориям для благоустройства в местные администрации, потом онлайн или через волонтеров выбирают конкретный парк, сквер или набережную, а после — встречаются с проектировщиками. Часто звучат интересные идеи, которые можно воплотить в жизнь. Например, в Громово в этом году жители предложили создать площадку для петанка, в Коммунаре бабушки попросили организовать для них танцплощадку и пообещали обязательно там танцевать, в Янино жительница сама профессионально визуализировала предложения в проект. В Кингисеппе больше всех был рад житель, который и без благоустройства в свободное от работы время занимался уборкой этой территории. В Форносово площадь у ДК станет продолжением культурного пространства, но так, чтобы и детям, и взрослым было где отдохнуть и поиграть», — рассказал председатель комитета по ЖКХ Ленинградской области Александр Тимков.

Справка

Проектировочные сессии прошли в Кировске, Важинах и Подпорожье, на следующей неделе — в Приозерске и Будогощи. Все они проходят в вечернее время, чтобы жители успели прийти и поучаствовать в обсуждении благоустройства своего города или поселка после работы и учебы. 

Благоустройство территорий ведется по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда», инициированного Президентом России Владимиром Путиным.

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Правительство Ленинградской области