«Теорема» хочет построить 63 тыс. м2 офисов на берегу Невы


27.05.2024 12:10

УК "Теорема" планирует расширить свой бизнес-парк "Полюстрово", построив два корпуса на первой линии Свердловской набережной.
Площадь каждого составит порядка 30 тыс. м2 (без учёта паркингов). Проект разработан Tchoban Voss Architekten Сергея Чобана, который является автором всех зданий на территории "Полюстрово".
Разрешение на строительство уже получено, но выйти на площадку девелопер планирует только после договорённости с будущими арендаторами.
"Идеальный вариант — набрать пул арендаторов на половину", — говорит Борис Жуков, генеральный директор УК "Теорема".
Строить "в рынок" без конкретного заказчика при текущих ставках по кредитам нецелесообразно, отмечает он. На строительство объектов может уйти около трёх лет. Текущая стоимость составляет порядка 100 тыс. руб./м2.
Строительство под конкретного заказчика на петербургском офисном рынке не распространено.
"В нынешних реалиях очень сложно найти арендаторов на 30 тыс. м2, готовых вступить в договорные отношения на базе разрешения на строительство, но без фактически начавшейся стройки объекта. Как правило, на офисном рынке такие сделки случаются максимум за год , а более вероятно — за 6 месяцев до акта ввода здания в эксплуатацию. То есть нужно, чтобы объект уже стоял практически построенным", — отметила Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris.
"Спрос на этот объект хороший, несмотря на удалённость от центра и таких востребованных локаций, как, например, Петроградская сторона. Видимо, понимая этот спрос, "Теорема" и принимает решение строить дальше. Вопрос только, кто из компаний будет ждать и заключит договор на такой стадии. Частные компании, как правило, хотят получить площади быстро, а вот госкорпорации, госбанки могут подождать и, подписать предварительное соглашение", — добавил генеральный директор "МТЛ. Управление активами" Станислав Ступников (ГК "БестЪ").
Участники рынка отмечают, что спрос на офисы в Петербурге сегодня значительно превышает предложение, а за последнее время ставки аренды значительно выросли, а сроки экспозиции — сократились.
"Что-то невиданное происходит. В классе B уже полгода нет офисов совсем. И мы повышаем ставки на 20–30%. Поэтому нам кажется, что это может быть интересно, но при условии, что если придёт кто-то живой и скажет, давайте строить", — прогнозирует Борис Жуков.
На данный момент общая площадь бизнес-центров в составе "Полюстрово" составляет 110 тыс. м2. Средняя ставка — около 2,5 тыс. руб./м2. Объект полностью сдан в аренду, он ориентирован на IT-сектор, сегодня более 80% арендаторов — высокотехнологичные компании, развивающие интернет-проекты. Например, центр разработки банка "Тинькофф" в начале этого года арендовал 30 тыс. м2 на территории бизнес-парка (бизнес-центр "Феррум"). "Яндекс" сегодня арендует здесь 20,5 тыс. м2 и постоянно расширяется. В числе других арендаторов — Группа Компаний "Ядро", "Код безопасности", "ЮМани", "Бюро 1440" и пр. На данный момент, по информации компании, УК "Теорема" принадлежат 12 бизнес-центров общей площадью 440 тыс. м2.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: УК Теорема

Подписывайтесь на нас:


23.05.2024 09:30

В Луге — конь от Петрова-Водкина, в Сосновом Бору — парк у ЗАГСа и скульптура для лучших фото, в Кингисеппе — фонтан и липы, в Выборге — вид на залив и разный гранит: Ленинградская область представит на Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды — 2024 четыре проекта.


«Важно, чтобы изменения были удобны для жителей, доступны для людей с инвалидностью, были уместными и со своей изюминкой, чтобы полюбились и гостям городов, и тем, кто живет здесь постоянно. Если требования соблюдены – шансы на победу и привлечение федеральных средств по национальному проекту «Жилье и городская среда» – высокие», —  прокоментировал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

В Луге транзит между железнодорожным, автовокзалом и набережной запланировано превратить в «Лужскую витрину»: представить город как дачную столицу региона, сделать пешеходное и ярмарочно-фестивальное пространство, места для времяпрепровождения разных групп населения . Рядом много школ и детсадов, поэтому запланировали детскую площадку. Одним из арт-объектов станет красный конь. Он напомнит о творчестве художника Кузьмы Петрова-Водкина, который здесь жил на даче. 

В Сосновом Бору решили создать парк «Белые пески» — для него уже изготовлена бронзовая скульптура Петра и Февронии. Рядом ЗАГС, при воплощении проекта появится хорошее место для отдыха и фото, церемониальная площадь, много зелени и связь с парковой зоной, созданной здесь раньше. 

В Кингисеппе запланировали несколько этапов благоустройства Октябрьского бульвара. Его предстоит разделить на несколько пространств: мемориальное, озелененное — с липами, сценическое с фонтаном. Появится удобный пешеходный маршрут. 

Выборг представил проект благоустройства Петровской набережной напротив Выборгского замка. Запланирована обзорная площадка, фотозона, амфитеатр, в мощении и малых архитектурных формах — разные виды гранита. Важная задача для проектировщиков — соблюсти все требования по сохранению расположенных там объектам культурного наследия. 

Справка

Итоги Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды — 2024 подведут до 1 сентября. За все годы на конкурсе победили 22 проекта из Ленинградской области, они воплощены по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда». 

В этом году в регионе реализуют проекты-победители в Ивангороде, Новой Ладоге и Сосновом Бору.

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: ТК Александр Дрозденко

Подписывайтесь на нас: